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10 abril 2017

Normativa en Castilla y León para la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)

normativa castilla y leon ite iee boletín actualizada 1

A continuación transcribo el texto actualizado del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León referente a la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y al Informe de Evaluación de Edificios (IEE). En las dos últimas modificaciones de marzo de 2013 y marzo de 2016, publicadas en el BOCYL, solo aparecían los textos modificados y faltaban los textos íntegros consolidados con las modificaciones incorporadas.

normativa castilla y leon ite iee boletin actualizada 2

REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN

SECCIÓN 1ª. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

ARTÍCULO 315. OBJETO.
La inspección técnica de edificios tiene por objeto:
a).	Evaluar periódicamente el estado de conservación de los edificios y el cumplimiento de los deberes señalados en el artículo 8 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León y en los artículos 15, 16 y 19 de este Reglamento, así como de las condiciones que señale, en su caso, la normativa aplicable a cada tipo de edificio.
b).	Determinar las obras y trabajos de mantenimiento precisos para cumplir los deberes y condiciones citados en la letra anterior, y el plazo señalado al efecto.
c).	Cumplir las condiciones para poder surtir los efectos previstos para el informe de evaluación de edificios en el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

ARTÍCULO 315 BIS. ÁMBITO DE APLICACIÓN.
1.	La inspección técnica de edificios es obligatoria para todos los edificios:
	a).	En los municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes.
	b).	En los demás municipios con población igual o superior a 5.000 habitantes incluidos en las áreas funcionales estables definidas en la Ley 9/2014, de 27 de noviembre.
2.	La inspección técnica de edificios es obligatoria solamente para los edificios que alberguen uso residencial en tipología no unifamiliar:
	a).	En los demás municipios con población igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000.
	b).	En los demás municipios con población igual o superior a 2.000 habitantes e inferior a 5.000 que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana o que se incluyan en las áreas funciones estables citadas en el apartado 1.b) anterior.

ARTÍCULO 315 TER. SUJETOS OBLIGADOS.
1.	La obligación de someter los edificios a inspección técnica corresponde a sus propietarios.
2.	En los edificios sometidos a régimen de propiedad horizontal o de complejo inmobiliario privado, la obligación establecida en el apartado anterior puede cumplirse a través de la comunidad de propietarios o de la agrupación de comunidades de propietarios, siempre que estas encarguen la realización de la inspección para la totalidad del edificio o edificios que formen su ámbito de actuación. En tal caso:
	a).	Los propietarios estarán obligados a facilitar el acceso conforme a lo dispuesto en la legislación sobre propiedad horizontal.
	b).	Las inspecciones así realizadas extenderán su eficacia a todos y cada uno de los elementos de los citados edificios.

ARTÍCULO 316. PLAZOS.
1.	Todos los edificios deben someterse a una primera inspección técnica dentro del año natural siguiente a aquél en que se cumplan cuarenta años desde su fecha de terminación.
2.	Una vez realizada la primera inspección, deben someterse a una segunda y sucesivas inspecciones dentro del año natural siguiente a aquél en que se cumplan diez años desde la anterior inspección.
3.	Cuando se ejecuten intervenciones de rehabilitación integral o total conforme a la legislación sobre ordenación de la edificación, el plazo citado en el apartado 1 comienza a contar de nuevo desde la fecha de terminación de tales intervenciones.
4.	Se entiende como fecha de terminación del edificio o de las intervenciones citadas en el apartado anterior, la que conste en el certificado final de obra. En defecto del mismo debe atenderse, por este orden de preferencia, a la fecha que conste en el acta de recepción de la obra, a la fecha de notificación de la licencia de primera ocupación y a la fecha que resulte de cualquier dato que, salvo prueba en contrario, permita al Ayuntamiento determinar la fecha de terminación.

ARTÍCULO 317. CERTIFICADO E INFORME DE INSPECCIÓN.
1.	Como resultado de la inspección, el técnico competente emitirá un certificado de haberla realizado, al que adjuntará como anexo inseparable un informe de inspección, con el siguiente contenido:
	a).	Análisis y evaluación del estado de conservación del edificio inspeccionado, detallando las deficiencias y los desperfectos observados e indicando si reúne, a criterio del técnico inspector, las condiciones de seguridad reguladas en el apartado 2.a) del artículo 19, con especial atención a los elementos vinculados directamente a la estabilidad, consolidación estructural, estanqueidad y en general a la seguridad del edificio y de las personas, tales como la estructura, la cimentación y las fachadas exteriores, interiores y medianeras, así como las cubiertas, azoteas, voladizos, antenas, marquesinas y demás elementos susceptibles de desprendimiento. A tal efecto, el técnico valorará:
		1 º.	La seguridad estructural, de forma que no se produzcan en el edificio, o en partes del mismo, daños que tengan su origen en, o afecten a, la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
		2 º.	La seguridad en caso de incendio, de forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del edificio y de los colindantes, y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
		3 º.	La seguridad de utilización, de forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.
	b).	Análisis y evaluación de las condiciones de salubridad, ornato público, accesibilidad y habitabilidad según el uso del edificio inspeccionado, reguladas en los apartados 2.b), 2.c), 2.d) y 2.e) del artículo 19, indicando las deficiencias y desperfectos observados. Asimismo se incluirá la certificación energética del edificio, realizada conforme a lo dispuesto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
	c).	Análisis y evaluación del cumplimiento de los deberes de uso y dotación de servicios regulados en los artículos 15 y 16, valorando si, a criterio del técnico inspector el edificio cuenta con los servicios mínimos exigibles y se destina al uso inicialmente previsto.
	d).	Análisis del cumplimiento de las demás condiciones que señale, en su caso, la normativa aplicable a cada tipo de edificio y la restante normativa sectorial, salvo cuando dicha normativa regule su propio sistema de inspección obligatoria. En tal caso, el cumplimiento de la normativa sectorial se verificará mediante la aportación de los documentos justificativos previstos en la misma.
	e).	Las obras, trabajos de conservación y demás medidas que sean precisas para mantener o reponer las condiciones exigibles, incluyendo un calendario de plazos para su ejecución. Las obras de carácter urgente, cuando procedan, se detallarán aparte con su justificación y su propio plazo.
2.	Para la elaboración del informe de inspección se aplicarán las siguientes reglas:
	a)	Debe efectuarse una inspección técnica para cada edificio; no obstante, cuando en un mismo edificio coexistan varias comunidades de propietarios o agrupaciones de las mismas, se admitirá como objeto de la inspección la parte correspondiente a cada comunidad o agrupación, si bien deberá hacerse constar expresamente en el informe dicho carácter parcial.
	b).	La inspección técnica debe verificarse sobre una parte del edificio que sea representativa según el criterio del técnico inspector, y de forma que la superficie de los recintos inspeccionados sume al menos el 50 por ciento de la superficie construida total; este porcentaje deberá cumplirse también de forma independiente para la planta bajo cubierta, la planta baja y cada una de las plantas bajo rasante. El informe indicará los recintos inspeccionados y justificará el cumplimiento de los porcentajes exigidos en este apartado, o bien la imposibilidad de cumplirlos.
	c).	La inspección técnica tiene carácter visual y no será exigible al técnico inspector detectar vicios ocultos ni prever circunstancias sobrevenidas; no obstante, el técnico podrá proponer pruebas más exhaustivas para averiguar las causas de los desperfectos y deficiencias observados y determinar con precisión su alcance y gravedad; cuando el técnico inspector entienda que dichas pruebas resultan imprescindibles para garantizar la seguridad del edificio, su realización será preceptiva para entender cumplido el deber de conservación.
3.	El certificado y el informe regulados en este artículo se ajustarán a los modelos normalizados que apruebe el Ayuntamiento, o en su defecto la consejería competente en materia de urbanismo. Dichos modelos habrán de permitir que el técnico inspector aporte cuanta información estime necesaria, sin restricción de espacio.

ARTÍCULO 317 BIS. TÉCNICOS COMPETENTES Y NORMATIVA APLICABLE.
1.	La inspección técnica de edificios debe ser realizada por técnicos que sean competentes para proyectar o dirigir las obras de cada tipo de edificio, o para dirigir la ejecución de dichas obras, conforme a la legislación sobre ordenación de la edificación. No obstante, la certificación energética y la evaluación de las condiciones de accesibilidad podrán ser realizadas por un técnico diferente del que suscriba el informe de inspección.
2.	Para la realización de la inspección técnica de edificios se tendrá en cuenta la normativa vigente en la fecha de la inspección, salvo para los aspectos respecto de los cuales no sea legalmente exigible la adaptación de los edificios a la normativa en vigor.

ARTÍCULO 317 TER. EFECTOS DE LA INSPECCIÓN.
1.	La inspección técnica de edificios realizada conforme a esta sección surtirá los efectos previstos para el informe de evaluación de edificios en el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, conforme a su artículo 29.2.
2.	Cuando de la inspección resulten deficiencias, la eficacia del certificado de inspección, a efectos de justificar el cumplimiento de los deberes exigibles, quedará condicionada a la certificación de la realización efectiva de las obras y los trabajos de conservación requeridos para mantener el inmueble en el estado legalmente exigible, y en el plazo señalado al efecto.
3.	La certificación regulada en este artículo deberá ser emitida, a solicitud de los propietarios, por un técnico competente conforme a lo señalado en el apartado 1 del artículo 317.

ARTÍCULO 318. CONTROL DEL AYUNTAMIENTO.
1.	Los propietarios deben presentar en el Ayuntamiento el certificado de inspección técnica y su informe anexo, dentro del mes siguiente a su emisión.
2.	Cuando los propietarios no acrediten la realización de la inspección técnica en los plazos citados en el artículo 316, el Ayuntamiento podrá requerirles para que lo hagan dentro de un plazo máximo de tres meses, transcurrido el cual podrá realizar la inspección de oficio, a costa de los propietarios.
3.	Asimismo los propietarios deben presentar en el Ayuntamiento la certificación prevista en el artículo anterior, dentro del mes siguiente a su emisión.
4.	Cuando los propietarios no presenten la certificación prevista en el artículo anterior, una vez transcurrido un mes desde el final del plazo señalado en el informe de inspección para realizar las obras y los trabajos de conservación requeridos, el Ayuntamiento podrá requerirles para que lo hagan dentro de un plazo no superior al señalado en el informe de inspección. No obstante, si se acredita la imposibilidad de presentar la certificación en ese plazo, el Ayuntamiento podrá otorgar el plazo que resulte más conveniente para asegurar el cumplimiento de los deberes exigibles.
5.	Una vez transcurrido el plazo otorgado conforme al apartado anterior, el Ayuntamiento podrá dictar órdenes de ejecución para que se cumplan los deberes exigibles, y en caso de incumplimiento de las mismas podrá acordar la ejecución subsidiaria de las obras y trabajos requeridos.
6.	Asimismo, a la vista de la documentación señalada en el apartado 1, el Ayuntamiento podrá dictar órdenes de ejecución para que se cumplan los deberes exigibles, y en caso de incumplimiento de las mismas podrá acordar la ejecución subsidiaria de las obras y trabajos requeridos.
7.	Con el fin de controlar la aplicación y eficacia de la inspección, el Ayuntamiento podrá crear un registro de los edificios obligados a la misma, en el que se reflejen las actuaciones realizadas.

ARTÍCULO 318 BIS. REGISTRO DE INFORMES DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS E INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS.
1.	Se crea el Registro de informes de inspección técnica de edificios e informes de evaluación de edificios, con objeto de obtener información actualizada sobre el estado de conservación de los edificios de Castilla y León y sobre el cumplimiento de la normativa aplicable a los mismos.
2.	El Registro se regulará por orden de la consejería competente en materia de urbanismo. Corresponderá a los Ayuntamientos la remisión a la Administración de la Comunidad de los informes que presenten los sujetos obligados a la realización de la inspección técnica de edificios y del informe de evaluación de edificios.

ARTÍCULO 318 TER. OTRAS DISPOSICIONES.
1.	Cuando el técnico inspector detecte la existencia de deficiencias que comporten riesgo para las personas, deberá comunicarlo de forma inmediata a los propietarios y al Ayuntamiento, aportando un informe al respecto con indicaciones sobre las medidas de seguridad necesarias.
2.	El certificado y el informe de la inspección técnica se incluirán en el Libro del Edificio; cuando este no exista, los propietarios conservarán copia de los citados documentos, y en caso de enajenación deberá entregarla a los nuevos titulares.

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Categoría del blog:
▪ INSPECCION TECNICA DE EDIFICIO

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Año	nº de ITEs	nº edificios obligados a presentar la ITE
2.010	22	9.102
2.011	2.309	9.675
2.012	1.748	8.104
2.013	568	sin datos
2.014	375	sin datos
2.015	206	sin datos
total	4.958

▪	La Instrucción sobre la aplicación de la Inspección Técnica de Edificios del Ayuntamiento de Valladolid, publicada en el B.O.P. de 9 de Julio de 2010, tambien está anulada, pero hay más normativa de obligado cumplimiento.
▪	La presentación de la ITE queda obligada y regulada en el Decreto 10/2013 de modificación del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, publicada en el BOCYL de 13 de marzo de 2013, que ya comenté en este blog.
▪	También es obligatorio presentar una ITE en Valladolid en base el Artículo 21 del Real Decreto Ley 8/2011, de 1 de julio de 2011, publicado en el B.O.E. de 7 de julio de 2011, que también comenté en este blog.

▪	Se actualizarán y corregirán algunos aspectos de la Instrucción anulada.
▪	Quizás se añada un protocolo de presentación y un listado de edificios con las fechas de presentación de la ITE.
▪	Seguro que se añade un régimen sancionador, las multas por no pasar la ITE.
▪	A lo mejor se incorpora un informe de accesibilidad en base a la Ley de Rehabilitación 2013-2016 y al Plan Municipal de Accesibilidad.
▪	Como en abril de este año el Gobierno de España tiene que presentar un Plan para la Eficiencia Energética ante la Comisión Europea, y dado que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha condenado a España por incumplimiento de los plazos relativos a la eficiencia energética, algo se añadirá referente a la eficiencia energética.
▪	Aprovechando que el Pisuerga pasa por Valladolid, tal vez se cobre una tasa como prestación de servicio urbanístico.
▪	A parte, la Demarcación de Valladolid del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla y León Este junto con el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Valladolid, presentaron en Diciembre de 2012 al Ayuntamiento de Valladolid un estupendo informe titulado “Documento de conclusiones de la mesa de seguimiento de las ITEs en Valladolid”, que espero se tenga en cuenta.

▪	Ascensores en viviendas unifamiliares y ascensores con velocidad no superior a 0,15 m/s: cada cuatro meses.
▪	Ascensores instalados en edificios comunitarios de uso residencial de hasta seis paradas y ascensores instalados en edificios de uso público de hasta cuatro paradas, que tengan una antigüedad inferior a veinte años: cada seis semanas.
▪	Los demás ascensores: cada mes.

▪	Ascensores instalados en edificios de uso industrial y lugares de pública concurrencia: cada dos años.
▪	Ascensores instalados en edificios de más de veinte viviendas, o con más de cuatro plantas servidas: cada cuatro años.
▪	Ascensores no incluidos en los casos anteriores: cada seis años.

▪	La inspección técnica de edificios es obligatoria para todas las construcciones:
	•	En los municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes o que se incluyan en las áreas urbanas que se delimiten las Directrices Esenciales de Ordenación del Territorio de Castilla y León.
	•	Para las viviendas en bloque, en los municipios con población igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000 o con población inferior a 5.000 habitantes que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana.

▪	La primera inspección técnica cuando el edificio cumpla cuarenta años desde que se terminó. La segunda y sucesivas inspecciones serán al cabo de diez años de la primera inspección.
▪	Cuando se ejecuten obras de rehabilitación integral que afecten a la totalidad del edificio, el plazo comenzará a contar de nuevo desde la fecha de terminación de las obras de rehabilitación.

▪	La inspección técnica de edificios de viviendas sólo puede ser llevada a cabo por arquitectos y arquitectos técnicos.
▪	Se tendrá en cuenta la normativa vigente en la fecha de la inspección, excepto los aspectos que no sean exigibles para adaptarse a la normativa vigente.

▪	El informe de inspección contendrá el estado de conservación de la estructura, la cimentación, las fachadas exteriores, interiores y medianeras, las cubiertas, los voladizos, las antenas, las marquesinas y demás elementos susceptibles de desprendimiento; las condiciones de salubridad, ornato público, habitabilidad y accesibilidad; y se comprobará si la construcción se destina a usos que no estén prohibidos en la normativa y si cuenta con los servicios exigibles según su uso.
▪	Debe efectuarse una inspección técnica para cada construcción. Cuando en una misma construcción haya varias comunidades de propietarios, se admitirá una inspección técnica de la parte correspondiente a cada comunidad de propietarios.
▪	La inspección técnica debe realizarse al menos sobre el 50 por ciento de la superficie construida total. Este porcentaje deberá cumplirse también para la planta bajo cubierta, la planta baja y cada una de las plantas bajo rasante.
▪	La inspección técnica tiene carácter visual y no será exigible al técnico inspector detectar vicios ocultos ni prever circunstancias sobrevenidas. El técnico podrá proponer pruebas más exhaustivas para averiguar las causas de los desperfectos y deficiencias observados.

▪	Cuando el técnico inspector detecte la existencia de deficiencias que comporten riesgo para las personas, deberá comunicarlo de forma inmediata a los propietarios y al Ayuntamiento.
▪	Los propietarios conservarán el informe de la inspección técnica, y en caso de venta del edificio deberán entregarlo a los nuevos compradores.

1	Las viviendas abandonadas no van a obtener un informe favorable de la Inspección Técnica de Edificación (ITE). Casi va resultar más barato demolerlas antes que ejecutar obras de rehabilitación. En ese caso podéis solicitarnos presupuesto del Proyecto de Demolición.
2	Los locales comerciales, almacenes y garajes que no tengan las instalaciones contra incendios que se exigían cuando les concedieron la licencia no van a tener un informe favorable de la ITE.
3	Los edificios en los que se hayan instalado ascensores recientemente ó se hayan construidos trasteros hace poco tiempo ó se hayan creado nuevos cuartos de instalaciones, y no tengan ni extintores ni alumbrado de emergencia, no van a tener un informe favorable la ITE.
4	Mayores exigencias de conservación y ornato en pinturas, elementos de fachada, y zonas comunes. No van obtener un informe favorable ni las fachadas con pinturas en mal estado, ó vierteaguas agrietados, ó baldosas rotas.
5	En cualquier momento el Ayuntamiento de Valladolid, puede requerir la Inspección Técnica de Edificaciones a los 7.889 edificios que tenían que haberla tramitado antes del 31 de Diciembre del 2011, porque se construyeron antes de 1971 ó durante el año 1971.
6	Date prisa en contratar la Inspección Técnica de tu Edificio en Valladolid. Haz click aquí para darte un presupuesto de la ITE.

1	Presentación de la jornada a cargo de Manuel Vecino Alonso, Presidente del Colegio de Arquitectos de Valladolid.
2	ITE desde el Reglamento Urbanístico de Castilla y León. Ponente: Ángel Marinero Peral, Director General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo en la Junta de Castilla y León.
3	Experiencias similares en otras provincias y comunidades. Ponente: María Jesús Llanos Gallegos, Directora Ejecutiva CITE
4	Experiencia ITE en Valladolid. Casuística, ejemplos y problemática de la tramitación. Ponente: Francisco Javier Toro Caviedes, Arquitecto.
5	Mesa redonda.

▪	Los beneficiarios son Comunidades de Propietarios y personas propietarias de viviendas unifamiliares.
▪	La cuantía de la subvención será del 30% de los honorarios del técnico que haya realizado el informe de la inspección técnica del edificio, con un límite de 600 euros por edificio.
▪	Por ejemplo si los honorarios de una ITE han sido 450 euros más el i.v.a., la subvención sería el 30% de los 450 euros, que son 135 euros. Y si los honorarios de una ITE han sido 3.000 euros más el i.v.a., la subvención sería 600 euros porque el 30% de 3.000 euros son 900 euros.
▪	Los solicitantes deberán presentar la justificación de la actividad subvencionada antes del 31 de enero del año siguiente a aquel en el que se publique en el Boletín Oficial de Castilla y León la correspondiente Orden de convocatoria
▪	De momento la Orden de convocatoria no está publicada. Pero no impide se que realice la Inspección Técnica del Edificio.

1º)	La Inspección Técnica de Edificios debe de verificar sobre todo las condiciones de habitabilidad de las viviendas en las que viven personas. No se entiende como cientos de miles de viviendas en Castilla y León incluyendo casas rurales, queden excluidas de tales comprobaciones de habitabilidad porque la mayoría de los municipios en la Autonomía tienen menos de 5.000 habitantes y no cuentan con Plan General de Ordenación Urbana. Las personas somos iguales al margen en dónde vivamos. Y los edificios se construyeron con normativas técnicas que no tenían en cuenta la cantidad de población del municipio en dónde se ubicaban.
2º)	Sobretodo, habrá que recopilar normativa técnica de hace 40 años atrás para comprobar si al menos las viviendas cumplen con las normativas de electricidad y seguridad contra incendios. Por ejemplo modificaciones en instalaciones comunitarias de electricidad, iluminación de emergencia, extintores y señalizaciones de evacuación.
3º)	Determinar si un local comercial conserva las condiciones de seguridad contra incendios y de evacuación, del momento en que se concedió su licencia de actividad, puede resultar discutible.
4º)	Se deja muy claro que no puede haber ningún elemento a punto de desprenderse tanto hacia la calle como hacia los patios.
5º)	Las comunidades de propietarios podrán presentar inspecciones técnicas de sus edificios de manera independientemente. En el municipio de Valladolid, si en una construcción hay varios portales correspondientes a distintas comunidades, cada portal podrá presentar su ITE.
6º)	Se hecha en falta que se obligue a los ayuntamientos a realizar un calendario con los edificios del municipio y los plazos de presentación de las inspecciones técnicas dado que tienen las bases de datos del catastro.
7º)	Y un aspecto destacable para la seguridad es que si durante la inspección de un edificio se detectan deficiencias que comporten riesgo para las personas, se comunicarán de forma inmediata a los propietarios y al Ayuntamiento.

Se puede deducir en la cuota íntegra autonómica del IRPF el 15 por 100 de las cantidades que se paguen en los años 2011 y 2012, por las obras en la vivienda habitual para cumplir con los requisitos de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), cumpliendo también con los siguientes requisitos:
1)	Que los edificios en los que se realicen las obras se encuentren en municipios en los que sea obligatoria la ITE.
2)	Que antes de ejecutar las obras, se haya elaborado por técnico competente un informe en el que evalúe el estado de conservación del edificio y las obras necesarias para cumplir con la ITE.
3)	Que los edificios en los que se realicen las obras tengan una antigüedad superior a 30 años e inferior a la antigüedad fijada por la ordenanza que regula la ITE.
4)	El pago de las obras se tiene que hacer mediante tarjeta de crédito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuenta bancaria.
5)	El límite de deducción para cada propietario de vivienda es de 10.000 euros.

1.	Necesitarás el informe de la ITE (nada de pre-ite), y en dicho informe tendrán que figurar muy claramente las obras para cumplir con la ITE.
2.	Las deducciones son para las personas que tengan que hacer obras en la vivienda en que estén censadas.
3.	Los edificios han de tener más de 30 años y menos del mínimo que figura en la ordenanza. Por ejemplo en Valladolid, sería para los edificios construidos entre 1982 y 1973.
4.	Las deducciones son efectivas al cabo de un año en el IRPF, mientras que las subvenciones se tardan en conceder dos ó tres años.
5.	Aunque tuvieras que hacer obras, puedes contratar la Inspección Técnica del Edificio, para realmente conocer el estado general de tu edificio.

1	El informe de la ITE tiene que hacer referencia a:
	▪	La estructura, la cimentación, las fachadas exteriores, interiores y medianeras, y las cubiertas, azoteas, voladizos, marquesinas, antenas y demás elementos susceptibles de desprendimiento.
	▪	Las condiciones de seguridad, salubridad, ornato público, habitabilidad según su destino y accesibilidad.
	▪	Documentos de revisiones exigidos por la normativa de las instalaciones de protección contra incendios, ascensores, gas y electricidad.
	▪	Propuesta de las pruebas que sean necesarias para averiguar las causas de los desperfectos.
	▪	Las obras para reponer las condiciones exigibles, con un plazo máximo de ejecución de 6 meses. Las obras de carácter urgente se detallarán aparte.
2	El informe tendrá en cuenta la normativa vigente en la fecha en que se otorgó la licencia del edificio, y también la normativa vigente en la fecha de la inspección.
3	La inspección tiene carácter visual, y el informe podrá referirse tan solo a los elementos de la construcción a los que el técnico inspector haya tenido acceso. No es exigible al técnico detectar posibles vicios ocultos, ni prever posibles daños.
4	Cuando el técnico detecte la existencia de deficiencias que comporten riesgo para las personas, lo comunicará de forma inmediata tanto a la propiedad como al Ayuntamiento, y una vez elaborado su informe, se lo entregará a ambos.
5	Cuando los propietarios no acrediten la realización de la inspección en los plazos establecidos, el Ayuntamiento podrá requerirles para que lo hagan dentro de un plazo máximo de tres meses, transcurrido el cual podrá realizar la inspección de oficio, a costa de los propietarios.
6	Cuando los propietarios no presenten el certificado de haber realizado las obras de reparación que figuren en el informe, el Ayuntamiento podrá acordar la ejecución subsidiaria de las obras y trabajos requeridos.
7	En la provincia de Valladolid la Inspección Técnica de Construcciones - Inspección Técnica de Edificaciones - Inspección Técnica de Edificios, va a ser obligatoria en los siguientes municipios de la provincia de Valladolid: Aldeamayor de San Martín, Arroyo de la Encomienda, Boecillo, Cabezón de Pisuerga, Cigales, Fuensaldaña, Iscar, La Cistérniga, La Pedraja de Portillo, Laguna de Duero, Medina de Rioseco, Medina del Campo, Peñafiel, Renedo de Esgueva, Santovenia de Pisuerga, Simancas, Tordesillas, Tudela de Duero, Valdestillas, Valladolid, Viana de Cega, Villanubla, Villanueva de Duero, Zaratán.

▪	Hay que presentar la ITE Valladolid rápidamente porque va a cambiar la normativa en pocos meses, y va a ser más estricta para la conservación de los edificios.
▪	No esperes a que el Ayuntamiento te comunique que tienes que pasar la ITE Valladolid si tu edificio se construyó en 1971 ó antes de 1971, porque te pueden imponer una multa.
▪	A día de hoy, si tu edificio se construyó en 1972 ó antes de 1972, tienes de plazo para presentar la ITE Valladolid hasta el 31 de Diciembre de 2012. Pero cómo en breve plazo se va a modificar la reglamentación y se va a exigir más a los edificios, date prisa.
▪	Aunque tu edificio se construyera más tarde de 1972, puedes presentar la ITE Valladolid, porque dentro de muy poco van a aumentar los niveles de mantenimiento de los edificios.

▪	Las Comunidades de Propietarios que quieren realizar obras de rehabilitación y no las pueden hacer porque hay vecinos que se oponen, van a tener que ejecutar dichas obras de rehabilitación.
▪	Crea una concienciación de mantenimiento y conservación del edificio como una cosa común, que es de todos los propietarios.
▪	Muchas Comunidades de Propietarios van a cambiar su gestión a un Administrador de Fincas.
▪	A parte de la obras, es un motivo para actualizar y renovar muchas instalaciones que estaban obsoletas y deficientes.
▪	Activa el sector de la construcción que se dedica a la rehabilitación.

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