Proyecto y obra de reforma de portal y contadores de electricidad y agua en Valladolid

Este fué un trabajo en un edificio de viviendas en el que había que subir dos peldaños desde la acera hasta el ascensor en planta baja, es decir no era un portal accesible. El edificio estaba en el municipio de Valladolid.

La instalación comunitaria de electricidad se encontraba en mal estado teniendo además los contadores de electricidad en los rellanos de cada planta. Y sólo había un contador de agua para todo el edificio con unas llaves de corte obstruidas en cada planta.

EL PROGRAMA DE NECESIDADES

La Comunidad de Propietarios me encargó:

▪	La accesibilidad del portal o supresión de barreras arquitectónicas.
▪	Cambio del primer tramo de escaleras y de su barandilla.
▪	Cambio de los buzones.
▪	Centralización de contadores de electricidad en un armario en el portal y cambio de la instalación comunitaria.
▪	Contadores individuales de agua en cada planta y cambio de las tuberías de reparto.

LA PROPUESTA DEL PROYECTO DE REFORMA Y LA OBRA

▪	Para que el portal fuera accesible, se ejecutó una pequeña rampa exterior, se bajó el nivel del portal porque era una solera y a continuación se realizó una rampa interior.
▪	Se desplazó la puerta exterior del portal para que cupiese el armario de contadores de electricidad en un lateral del portal.
▪	Se embutieron los buzones en una pared del portal.
▪	Se ejecutó una nueva instalación comunitaria de electricidad hasta el cuadro eléctrico de cada vivienda.
▪	Se instalaron nuevas tuberías de reparto de agua con contadores individuales en cada planta así como un contador para la Comunidad de Propietarios.
▪	Se instalaron luces de emergencia y extintores en todas las plantas.
▪	Se ejecutaron nuevos peldaños y barandilla en el primer tramo de escaleras.
▪	Les propuse instalar también luces de emergencia, extintores y señalización de evacuación en el cuarto de la bomba del agua, en el cuarto del ascensor, en el patio y en el sótano.
▪	Hacía falta un proyecto y dirección de obra de arquitecto porque se desplazaba la puerta del portal en la fachada.
▪	El proyecto del ingeniero estaba coordinado con mi proyecto, por lo que la empresa constructora presupuestó la obra en su totalidad y la licencia de obras era de todas las obras e instalaciones.
▪	La Comunidad de Propietarios tuvo siempre una copia toda la documentación, incluso del Organismo de Control Autorizado (OCA) y de los boletines de los instaladores junto con sus registros en la Delegación de de Industria de la Consejería.
▪	Propuse a la Comunidad de Propietarios y a su Administrador que realizaran un documento de reparto de los gastos de las obras para deducirlos en la Declaración de la Renta.

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Subvenciones para la rehabilitación de vivienda rural en Valladolid 2013

La Diputación Provincial de Valladolid ha publicado en el Boletín Oficial de la Provincia del día 2 de abril de 2013, las bases reguladoras de subvenciones para financiar obras de rehabilitación de viviendas en el medio rural durante el ejercicio 2013. Si te hace falta un arquitecto, haz click aquí para darte una oferta.

RESUMEN DE LAS BASES REGULADORAS DE LAS SUBVENCIONES

OBJETO

▪	La convocatoria regula la concesión de subvenciones para financiar las obras de rehabilitación en viviendas del medio rural que sea la vivienda habitual del solicitante.
▪	Viviendas del medio rural se consideran a las viviendas unifamiliares o viviendas en comunidad de propietarios, que no se encuentren catalogadas, y que estén situadas en municipios de hasta 1.000 habitantes de la provincia de Valladolid.
▪	Las obras de rehabilitación se ejecutarán entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2013, y consistirán en:
	a)	Restauración, consolidación o reposición de elementos estructurales y/o constructivos de la edificación, como por ejemplo fachadas, medianeras, ventanas, puerta de entrada a vivienda, y cubiertas, para que quede garantizada la seguridad, estabilidad, estanqueidad y funcionalidad. Quedan excluidas las obras de revestimientos superficiales y las obras estéticas o de acabados.
	b)	Instalación o sustitución de calefacción.
	c)	Adaptación de las viviendas a las necesidades de personas discapacitadas, dependientes o mayores de 65 años:
		▪	Supresión de barreras arquitectónicas: rampas, ensanche de puertas, pasamanos en pasillos, instalación de elevadores de escaleras.
		▪	Reforma de baños: apoyos, asideros y platos de ducha. Y con los platos de ducha entrarán la mampara, la grifería, los soportes, los asideros, y los alicatados del área de ducha.
▪	No son subvencionables las obras de nueva construcción ni obras de rehabilitación integral de la vivienda.
▪	Tampoco serán subvencionables aquellas obras que consistan en la ejecución de nuevos cerramientos, ampliación de la superficie construida, rehabilitación de patios interiores, ni obras que afecten a elementos decorativos u ornamentales.

APLICACIÓN PRESUPUESTARIA Y CUANTÍA DE LAS SUBVENCIONES

▪	El importe máximo de subvención por solicitud no podrá superar el 80% del importe de las obras ni la cantidad de 2.000,00 euros.
▪	Cuando el presupuesto de las obras tenga una gran diferencia en comparación con otras solicitudes similares, los Servicios Técnicos de la Diputación efectuarán una valoración a precios de mercado de las obras a realizar.

BENEFICARIOS

▪	Podrán obtener la subvención las personas residentes en municipios de la provincia de Valladolid de hasta 1.000 habitantes, que cumplan todas y cada una de las siguientes condiciones:
	1.	Ser mayor de edad.
	2.	Figurar inscrito en el padrón del municipio donde se ubique la vivienda que se va a rehabilitar, como mínimo 2 años antes a la fecha de publicación de la convocatoria.
	3.	Ostentar la propiedad o copropiedad de la vivienda que se va a rehabilitar.
	4.	Que la rehabilitación de la vivienda se realice o se haya realizado entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2013.
	5.	Que la vivienda rehabilitada sea la vivienda habitual del solicitante o de su unidad familiar.
	6.	Que el solicitante o los miembros de su unidad familiar no sean propietarios de otra vivienda en el mismo municipio.

GASTOS SUBVENCIONABLES

▪	Gastos subvencionables son las obras de rehabilitación que se ejecuten durante el año 2013.
▪	No serán subvencionables el resto de gastos que generen las obras, como por ejemplo honorarios de técnicos, licencias de obras, o gastos financieros.

PLAZO DE PRESENTACIÓN

▪	El plazo de presentación de solicitudes comenzará el día 2 de mayo de 2013, y finalizará el día 31 de mayo de 2013, inclusive.

COMPATIBILIDAD

▪	Las ayudas son compatibles con cualquier tipo de ayuda que reciban los beneficiarios de Instituciones públicas o privadas para el mismo fin, siempre que el beneficiario aporte como mínimo el 20 por 100 del coste de las obras de rehabilitación. La ayuda se reducirá hasta alcanzar ese porcentaje.
▪	Los solicitantes están obligados a comunicar a la Diputación de Valladolid, la obtención de otras subvenciones o ayudas que financien las mismas obras, tan pronto como se conozca y con anterioridad a la presentación de la justificación.
▪	El importe de todas las subvenciones concedidas, incluida la de la Diputación, no podrá ser superior al 80 por 100 del coste total de las obras de rehabilitación.
▪	Si se constata que el importe de todas las subvenciones excede del coste mencionado anteriormente, se minorará proporcionalmente la subvención de la Diputación.
▪	Si la concesión de la subvención de la Diputación se ha efectuado con la base de los datos aportados por el beneficiario sobre otras subvenciones solicitadas, y posterior a la concesión de la subvención de la Diputación se comunica la concesión de una subvención de otra Institución por importe inferior al solicitado, no se podrá revisar la subvención concedida por la Diputación.

SEGUIMIENTO Y CONTROL

▪	La Diputación de Valladolid efectuará el seguimiento y comprobación de las obras de rehabilitación de las viviendas con sus Servicios Técnicos.

Pinchando este enlace, te descargas las páginas del Boletín Oficial de la Provincia de Valladolid del 2 de abril de 2013, con el texto completo y los modelos de hojas para presentar la solicitud de las subvenciones de obras de rehabilitación en viviendas.

Haciendo click aquí te doy un presupuesto de honorarios de un proyecto y dirección de obra de rehabilitación de una vivienda o de una memoria valorada.

Las subvenciones de la Diputación Provincial de Valladolid son compatibles con las subvenciones de honorarios de arquitecto y/o aparejador para la rehabilitación de una vivienda unifamiliar en los municipios de la provincia de Valladolid en 2013, que concede también la Diputación Provincial de Valladolid. Pincha aquí para informarte de las subvenciones de honorarios de arquitecto y aparejador.

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Subvenciones de arquitecto y aparejador para viviendas en Valladolid 2013

La Diputación Provincial de Valladolid ha publicado en el Boletín Oficial de la Provincia del día 3 de abril de 2013, las bases reguladoras y la convocatoria de subvenciones a los jóvenes de la provincia de Valladolid para financiar los honorarios de arquitecto y aparejador para los proyectos y dirección facultativa para la construcción o rehabilitación de viviendas en el ámbito rural en el año 2013.

OBJETO DE LA CONVOCATORIA

▪	En municipios de la provincia de Valladolid de menos de 20.000 habitantes.
▪	Para vivienda unifamiliar, cuya construcción o rehabilitación sea promovida por los propietarios.
▪	Para pisos en comunidad de propietarios, se admitirán las obras de rehabilitación de la vivienda con proyecto de ejecución único e individual.
▪	Se considera rehabilitación, las obras que mejoren los requisitos básicos de la edificación, de funcionalidad, seguridad y habitabilidad del artículo 3º de la Ley de Ordenación de la Edificación.

CUANTÍA

▪	El importe máximo de subvención por solicitud no podrá superar el 80% del coste de redacción del proyecto y dirección de obra.
▪	Las subvenciones no podrán superar la cantidad de 2.500,00 euros.

BENEFICIARIOS

▪	Las personas residentes en municipios de la provincia de Valladolid con menos de 20.000 habitantes, y que cumplan todas y cada una de las siguientes condiciones:
	a)	Edad entre 18 y 36 años, ambos inclusive.
	b)	La renta del solicitante o de su unidad familiar, no supere la cantidad de 50.000 € anuales. Este límite será aplicable a los casos de copropiedad, computándose los ingresos de todos los copropietarios.
	c)	Figurar empadronado en el municipio donde se va a proceder a la construcción o rehabilitación. En el caso de que por ser propietario de un solar no pueda empadronarse, deberá asumirse el compromiso de hacerlo tan pronto como sea posible.
	d)	Tener la propiedad o copropiedad del la parcela donde vaya a construirse o rehabilitarse la vivienda unifamiliar.
	e)	Que la documentación técnica esté visada por el colegio profesional correspondiente.
	f)	Que los honorarios de proyecto y dirección facultativa se paguen en el año 2013.
	g)	Que las obras se inicien como máximo durante el primer semestre del año 2014, y finalicen como máximo el 31 de diciembre del año 2015.
	h)	Que el presupuesto de ejecución material del proyecto no supere la cantidad de 170.000 euros, sin incluir gastos generales, ni beneficio industrial, ni i.v.a..
	i)	Que el solicitante o los miembros de su unidad familiar no sean propietarios de alguna otra vivienda.
	j)	Que la vivienda se destine a residencia habitual del solicitante o de su unidad familiar, durante al menos 5 años desde la concesión de la subvención.
	k)	No estar incurso en ninguna de las prohibiciones para obtener la condición de beneficiario de subvenciones.
	l)	Estar al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
	m)	No tener deudas pendientes de pago con la Diputación Provincial de Valladolid.

GASTOS SUBVENCIONABLES

▪	Se subvencionan los honorarios del proyecto y la dirección facultativa, incluido el i.v.a.. No se subvencionan otros gastos, como préstamos hipotecarios, gastos de notaría, registro de la propiedad, etc.
▪	Para obtener la subvención máxima de 2.500 euros, el presupuesto de ejecución material será igual o superior a 31.250 euros. En el caso de que el presupuesto de ejecución material sea inferior, se disminuirá la cuantía de la subvención hasta un máximo del 10% del coste, descontado el porcentaje de aportación del solicitante que será del 20%.

COMPATIBILIDAD

▪	Las subvenciones son compatibles con cualquier tipo de ayuda que reciban los beneficiarios para el mismo fin, salvo con las concedidas por la Diputación en el año 2012 y anteriores para financiar los mismos honorarios técnicos y préstamos hipotecarios.
▪	Los solicitantes tienen que comunicar a la Diputación la obtención de otras subvenciones o ayudas para los honorarios técnicos.
▪	En ningún caso las subvenciones concedidas, incluida la de la Diputación, podrán ser superiores al coste de del proyecto y dirección facultativa.
▪	Si el importe de todas las subvenciones excede de coste de los honorarios técnicos, se minorará proporcionalmente la subvención de la Diputación. Y si la solicitud se basa en los datos aportados por el solicitante, no se podrá revisar la subvención concedida por la Diputación.

SOLICITUDES

▪	Solo se podrá presentar una solicitud por persona y vivienda o proyecto.
▪	Si el solicitante presentara varias solicitudes, será excluido.

DOCUMENTACIÓN

▪	Fotocopia del DNI del solicitante o fotocopia del libro de familia o certificación de unión de hecho.
▪	Proyecto básico o proyecto de ejecución en formato papel o en formato de visado digital.
▪	Presupuesto o factura pro-forma del proyecto y dirección facultativa, del año 2013.
▪	Certificado de empadronamiento.
▪	Nota simple del Registro de la Propiedad donde conste que el solicitante es propietario o copropietario de la parcela o de la vivienda.
▪	Declaración de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para obtener la condición de beneficiario de subvenciones.
▪	Declaración de estar al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
▪	Declaración de no tener deudas pendientes de pago con la Diputación Provincial de Valladolid.
▪	Relación de los miembros de la unidad familiar que han recibido ingresos durante al año 2011, y fotocopia de la Declaración de I.R.P.F. de 2011.
▪	Autorización para que la Diputación pueda solicitar a la Agencia Tributaria y a la Dirección General del Catastro información de carácter tributaria y catastral.
▪	La documentación que los solicitantes estimen conveniente para acreditar los criterios de valoración.

PLAZO DE PRESENTACIÓN

▪	El plazo de presentación de solicitudes finalizará el día 30 de junio de 2013 y comenzará a partir del día siguiente de la publicación de la presente convocatoria en el BOP de Valladolid, que fue el 3 de abril de 2013.

CRITERIOS DE VALORACIÓN

▪	Si las solicitudes exceden de la cantidad total disponible por la Diputación, se seleccionarán aquellas solicitudes que obtengan una mayor puntuación conforme a los siguientes criterios:
	•	Renta per capita, obtenida mediante la división de la renta total de la unidad familiar o copropietarios entre el número de miembros.
	•	Mujeres que por causa de maltrato se encuentren en casa de acogida con anterioridad de 1 año a la adquisición de la vivienda.
	•	Familias en que alguno de sus miembros esté afectado por minusvalía.
	•	Familias en que alguno de sus miembros se encuentre en situación de desempleo o tenga reconocida la incapacidad permanente absoluta.
	•	Familias perceptoras de la renta garantizada de ciudadanía.
	•	Familias monoparentales.

SEGUIMIENTO Y CONTROL

▪	La Diputación de Valladolid efectuará el seguimiento y comprobación de las obras de construcción o rehabilitación de las viviendas, y que la vivienda no se venda en un plazo de 5 años.

JUSTIFICACIÓN DE LAS OBRAS

▪	Los beneficiaros deberán justificar y presentar:
	•	El pago de los honorarios del proyecto y de dirección facultativa de las obras obligatoriamente por transferencia bancaria.
	•	Fotocopia de la correspondiente licencia de obras, y documento registral donde conste la obligación de destino de la vivienda.
	•	Antes del 31 de marzo del año 2016, el certificado final de obra, y los recibos de de la vivienda de electricidad, agua, teléfono fijo, etc.

Haciendo click aquí, te descargas las páginas del Boletín Oficial de la Provincia de Valladolid del 3 de abril de 2013, con el texto completo y los modelos de hojas para presentar la solicitud de las subvenciones de arquitecto y aparejador.

Y haciendo click en este enlace te doy presupuesto de honorarios de arquitecto y aparejador para el proyecto y dirección de obra de construcción y rehabilitación de una vivienda unifamiliar. Para la rehabilitación de tu piso también te doy presupuesto de honorarios de arquitecto para el proyecto y dirección de obra o para una memoria valorada.

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Memoria técnica, memoria valorada y Proyecto técnico

MEMORIA TÉCNICA, MEMORIA VALORADA, MEMORIA TÉCNICA VALORADA Y PROYECTO TÉCNICO

La Memoria valorada se la denomina también Memoria técnica o Memoria técnica valorada. La Memoria valorada, Memoria técnica o Memoria técnica valorada, la suelen solicitar los ayuntamientos para obras de rehabilitación de fachadas, reformas de tejados, reformas de redistribución de estancias etc.

En ocasiones, junto con la Memoria valorada, el ayuntamiento puede solicitar para la concesión de la licencia de obras una Dirección de obra y una Coordinación de seguridad y salud en fase de obra.

A veces a la Memoria valorada se la denomina Proyecto técnico. Pero si se denomina Proyecto técnico, por el hecho de ser un proyecto, hace falta una Dirección de obra, y también un Estudio básico de seguridad y una Coordinación de seguridad.

Desde mi punto de vista como arquitecto, si el ayuntamiento solicita una Memoria valorada y una Coordinación de seguridad, habría que redactar al menos un Estudio básico de seguridad, dado que la Coordinación de seguridad se produce porque existe un Estudio básico de seguridad. Además la Coordinación de seguridad lleva implícita existencia del Plan de seguridad y salud (que es competencia del constructor) y dicho Plan de seguridad se basa en un Estudio de seguridad.

La documentación necesaria para la solicitud de la licencia de obras, no depende tanto del arquitecto redactor sino del ayuntamiento.

Por ejemplo, en Valladolid se solicita al menos una Memoria valorada para las rehabilitaciones de fachadas en casco histórico aunque sean obras menores.

Solicita un presupuesto de arquitecto para la Memoria valorada, Memoria técnica, Memoria técnica valorada o Proyecto técnico, haciendo click aquí.

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Proyecto de demolición, derribo

PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA DE DEMOLICIÓN, DERRIBO

Las demoliciones o derribos pueden ser de una parte o de la totalidad de un edificio. No hace falta que el edificio a demoler se encuentre en ruina para derribarlo, se puede ejecutar la obra de derribo siempre que se cumpla con la normativa técnica y urbanística vigentes.

Cuando el edificio está apunto de derrumbarse se denomina Ruina inminente y se tiene añadir al proyecto. De paso hay que actuar urgentemente para proteger a las personas y a las cosas.

La Declaración de ruina, consiste en demostrar que un edificio muy deteriorado cuesta más rehabilitarlo que construirlo nuevo. Y por ese motivo se solicita su demolición.

La Ruina inminente y la Declaración de ruina, son a iniciativa de la propiedad del edificio o del Ayuntamiento.

Como las demoliciones son obras aunque se realicen como una declaración de ruina inminente, conllevan el pago de una licencia.

Junto con el Proyecto de demolición y Dirección de obra, es obligatorio el Estudio básico y la Coordinación de seguridad.

Para darte un presupuesto del proyecto de demolición tienes que proporcionarme las superficies de la edificación a derribar, el número de plantas,… cuantos más datos mejor, y el municipio en el que se va a ejecutar la demolición.

Solicita un presupuesto de un proyecto de demolición, haciendo click aquí.

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Proyecto de reforma de edificio

PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA DE REFORMA DE EDIFICIO

Cuando se cambian escaleras, portales, tejados, fachadas, estructuras, instalaciones,… que están en buen estado de conservación aunque tengan muchos años, se denomina obra de reforma.

Y cuando se cambian escaleras, portales, tejados, fachadas, estructuras, instalaciones,… que no están en buen estado aunque tengan pocos años, se denomina obra de rehabilitación.

La planificación del proyecto de reforma de un edificio comienza realizando un programa de necesidades en el que se evalúan:

■	Aislamientos térmicos (fachadas, tejados y suelos) para ganar en confort y ahorro de consumo energético.
■	Impermeabilización de tejados y fachadas.
■	Instalaciones comunitarias de electricidad, telecomunicaciones, agua, gas, ascensor,...
■	Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas desde el acceso de calle hasta el ascensor.
■	Escaleras, barandillas y protecciones en zonas comunes.

Una vez que se hayan ordenado las necesidades teniendo en cuenta también la edad media de las personas que viven en el edificio por si hubiera que dar prioridad a la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas, hay que cuantificar la disponibilidad económica.

Contratando un proyecto de reforma del edificio, compruebo el estado de tu edificio y te oriento de manera técnica e imparcial.

Con el proyecto de reforma de edificio, pides presupuesto a varias constructoras, comparas precios, formas de pago y duración de los trabajos. Y al comenzar los trabajos también hago la dirección de obra, para comprobar que lo que hayan contratado se ejecute bien.

Contratar un proyecto de reforma de edificio te compensará.

La licencia de obras has de solicitarla tu mism@ para tener controlada la obra y por si pudieran tener alguna subvención, ayuda, desgravación, o deducción en la declaración de la renta IRPF.

En la ciudad de Valladolid, para la obra de centralización de contadores de electricidad, es necesario un proyecto y dirección de obra por tratarse una obra mayor.

Solicita una oferta del proyecto de reforma de tu edificio sin compromiso, haciendo click aquí.

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Proyecto de garaje, aparcamiento, cochera, encerradero

PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA DE GARAJE, APARCAMIENTO, COCHERA, ENCERRADERO

El Proyecto de garaje consiste en una Licencia de apertura o de actividad para aparcamiento de vehículos, que normalmente lleva implícita una obra de reforma.

Las normativas actuales no son como hace unos años y por tanto los aparcamientos tienen que cumplir con más exigencias para la seguridad de las personas que aparcan y para las personas que se encuentran en viviendas y locales colindantes.

El rebaje de la acera para que acceda el vehículo desde la calle hasta el garaje, se denomina vado, y hay que incorporarlo al proyecto del garaje.

Junto con el Proyecto de garaje, también realizamos la Dirección de obra, el Estudio básico y Coordinación de seguridad, los Proyectos de instalaciones si fueran necesarios y el Proyecto de ruido. Prestamos servicio de arquitecto para la obra y de ingeniero para las instalaciones, si hiciera falta.

Pide un presupuesto de honorarios haciendo click aquí.

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Proyecto de ascensor en edificio existente

PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA DE ASCENSOR EN EDIFICIO EXISTENTE

Para la obra e instalación de un ascensor en un edificio existente, es obligatorio que el acceso desde la calle hasta el ascensor en la planta baja sea accesible y sin ningún peldaño en la puerta de calle. Esta obra se conoce también como “accesibilidad o supresión de barreras arquitectónicas” en el portal y hay que añadirla al proyecto del ascensor.

Dado que el ascensor funciona con electricidad aunque se trate de un ascensor hidráulico, y consecuentemente se aumenta la potencia eléctrica, quizás haya que cambiar la acometida de electricidad al edificio. Si se modifica la acometida entonces los contadores de electricidad tienen que estar centralizados y adaptados a la nueva normativa así como el resto de la instalación de electricidad y canalizaciones que llegan a cada vivienda. Los contadores centralizados obligatoriamente han de ubicarse en una zona común del edificio y de fácil acceso, que normalmente suele ser el portal.

Es muy conveniente que la Comunidad de Propietarios contrate al arquitecto y al aparejador directamente para que vigilemos la obra del ascensor y del portal.

Realizamos el Proyecto, la Dirección de obra de arquitecto y aparejador, y el Estudio básico y Coordinación de seguridad.

También podemos darte el presupuesto de honorarios del ingeniero industrial para el Proyecto y Dirección de obra de la instalación de electricidad. Si contratas todos los trabajos, el presupuesto resultará más económico.

Para darte un presupuesto de honorarios tienes que proporcionar el número de paradas que va a tener el ascensor, describir el acceso desde la acera para valorar la obra de la reforma del portal, … cuantos más datos mejor, y el municipio en el que se va a ejecutar el ascensor.

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Proyecto de vivienda, chalet, casa

PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA DE VIVIENDA, CHALET, CASA

El método de trabajo para el proyecto de vivienda, chalet o casa:

1	Solicita una oferta haciendo click aquí.
2	Una vez aceptada la oferta formalizamos un contrato.
3	Quedamos en la parcela, y me cuentas tu programa de necesidades y como quieres tu vivienda, chalet o casa, e incluso si tienes algún dibujo ó fotografía.
4	Las propuestas de los planos te las envío por email en archivos que los puedas ver fácilmente. A la par te voy proponiendo materiales e instalaciones en base a tus ideas y tu presupuesto para la obra.
5	Una vez concretados los planos, los materiales e instalaciones, redacto el proyecto y la documentación necesaria.
6	Se solicita la licencia de obras y si el ayuntamiento pide alguna aclaración del proyecto, corre por mi cuenta.
7	Con la licencia de obras concedida, me dices el nombre de la empresa constructora y la fecha de comienzo de obra que has concretado con la constructora.
8	Comienza la construcción y hacemos la dirección de obra, que es solventar las aclaraciones a la empresa constructora para que edifique el proyecto de la casa que tu quieres. Acudimos a la obra para comprobar que la obra se ejecuta con respecto al proyecto.
9	Durante la construcción se pueden hacer todos los cambios que quieras, siempre y cuando cumplan con las normativas urbanística y técnica vigentes. Los cambios los tiene que valorar la constructora y la dirección de obra.
10	Finalmente, se recopilan los ensayos y controles de obra, se comprueban los remates que pudieran quedar, y se entrega el certificado final de obra.

El proyecto de vivienda, chalet o casa, es un trabajo personalizado, ya que no tengo ningún catálogo de proyectos, ni tampoco me encasillo en un estilo de arquitectura.

Me adapto a cualquier tipo de arquitectura y construcción. Hoy estoy haciendo el proyecto de un chalet moderno y mañana estoy en una obra de una casa rústica. En base a tus directrices, te doy las propuestas, siempre respetando tus gustos y necesidades para que tu vivienda se ejecute correctamente.

Para las nuevas edificaciones es obligatorio un Estudio Geotécnico del terreno y un Informe de Evaluación Acústica, con el que se comprueba el aislamiento acústico del edificio y en algunos municipios te lo piden. En caso de que fueras a contratarlos tu directamente, te ayudo a solicitar ofertas. Y al finalizar la obra te hace falta el Libro del Edificio, en el que se recopilan los datos del proyecto, las empresas y profesionales intervinientes, así como los materiales e instalaciones.

Al pedir una oferta del Proyecto y Dirección de obra de arquitecto, te podemos dar también la oferta del aparejador y la oferta del Estudio y Coordinación de Seguridad, obteniendo así un presupuesto total más económico.

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