Javier Toro Caviedes arquitecto en Valladolid: casa

Proyecto de reforma de vivienda, piso, casa

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PROYECTO DE OBRA DE REFORMA DE VIVIENDA, PISO, CASA

Cuando se cambian tabiques, suelos, tejados, estructuras, instalaciones,… que están en buen estado de conservación aunque tengan muchos años, se denomina obra de reforma.

Y cuando se cambian tabiques, suelos, tejados, estructuras, instalaciones,… que no están en buen estado aunque tengan pocos años, se denomina obra de rehabilitación.

El proyecto de reforma de una vivienda es un trabajo muy personalizado, cuya planificación comienza realizando un programa de necesidades en el que a parte de una nueva distribución, hay que preguntarse si se pueden mejorar los aislamientos térmicos, acústicos, y la instalación de calefacción, para ganar en confort y ahorrarse dinero en consumo de gas, electricidad o gasoleo.

Con el proyecto de reforma de un piso, tienes los planos de cómo va a quedar realmente tu casa y el mobiliario. Y a parte con las mediciones del proyecto, pides presupuesto a varias constructoras y así puedes comparar precios, formas de pago y duración de los trabajos.

La licencia de obras es muy conveniente que la pidas tu mism@ para saber realmente las obras que se declaran, el estado de la tramitación y cuanto tienes que pagar por ella.

Solicita una oferta del proyecto de reforma, haciendo click aquí.

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Proyecto de vivienda, chalet, casa

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PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA DE VIVIENDA, CHALET, CASA

El método de trabajo para el proyecto de vivienda, chalet o casa:

1	Solicita una oferta haciendo click aquí.
2	Una vez aceptada la oferta formalizamos un contrato.
3	Quedamos en la parcela, y me cuentas tu programa de necesidades y como quieres tu vivienda, chalet o casa, e incluso si tienes algún dibujo ó fotografía.
4	Las propuestas de los planos te las envío por email en archivos que los puedas ver fácilmente. A la par te voy proponiendo materiales e instalaciones en base a tus ideas y tu presupuesto para la obra.
5	Una vez concretados los planos, los materiales e instalaciones, redacto el proyecto y la documentación necesaria.
6	Se solicita la licencia de obras y si el ayuntamiento pide alguna aclaración del proyecto, corre por mi cuenta.
7	Con la licencia de obras concedida, me dices el nombre de la empresa constructora y la fecha de comienzo de obra que has concretado con la constructora.
8	Comienza la construcción y hacemos la dirección de obra, que es solventar las aclaraciones a la empresa constructora para que edifique el proyecto de la casa que tu quieres. Acudimos a la obra para comprobar que la obra se ejecuta con respecto al proyecto.
9	Durante la construcción se pueden hacer todos los cambios que quieras, siempre y cuando cumplan con las normativas urbanística y técnica vigentes. Los cambios los tiene que valorar la constructora y la dirección de obra.
10	Finalmente, se recopilan los ensayos y controles de obra, se comprueban los remates que pudieran quedar, y se entrega el certificado final de obra.

El proyecto de vivienda, chalet o casa, es un trabajo personalizado, ya que no tengo ningún catálogo de proyectos, ni tampoco me encasillo en un estilo de arquitectura.

Me adapto a cualquier tipo de arquitectura y construcción. Hoy estoy haciendo el proyecto de un chalet moderno y mañana estoy en una obra de una casa rústica. En base a tus directrices, te doy las propuestas, siempre respetando tus gustos y necesidades para que tu vivienda se ejecute correctamente.

Para las nuevas edificaciones es obligatorio un Estudio Geotécnico del terreno y un Informe de Evaluación Acústica, con el que se comprueba el aislamiento acústico del edificio y en algunos municipios te lo piden. En caso de que fueras a contratarlos tu directamente, te ayudo a solicitar ofertas. Y al finalizar la obra te hace falta el Libro del Edificio, en el que se recopilan los datos del proyecto, las empresas y profesionales intervinientes, así como los materiales e instalaciones.

Al pedir una oferta del Proyecto y Dirección de obra de arquitecto, te podemos dar también la oferta del aparejador y la oferta del Estudio y Coordinación de Seguridad, obteniendo así un presupuesto total más económico.

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