Beneficiarios de las subvenciones para la rehabilitación de edificios en Castilla y León 2016

El 5 de Octubre de 2016 se han publicado en el BOCYL (Boletín Oficial de Castilla y León) los nombres de los solicitantes beneficiarios de las subvenciones de las obras para la rehabilitación de edificios.

Se han presentado en toda la Comunidad de Castilla y León 551 solicitudes, de las cuales se han concedido 231, el 42 %, se han denegado 313, el 57 %, y 7 solicitantes han desistido de la tramitación, el 1 %.

Solicitudes beneficiadas y denegadas

A continuación figuran los números y porcentajes de solicitudes beneficiadas y denegadas en cada provincia y en toda la Comunidad de Castilla y León.

Avila

beneficiadas	7	44%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	1
denegadas por no cumplir con los requerimientos	8
denegadas por presentar fuera de plazo	0
total denegadas	9	56%
solicitantes que han desistido	0	0%
total solicitudes	16	100%

Burgos

beneficiadas	90	64%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	26
denegadas por no cumplir con los requerimientos	9
denegadas por presentar fuera de plazo	0
total denegadas	35	30%
solicitantes que han desistido	5	6%
total solicitudes	140	100%

León

beneficiadas	13	17%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	19
denegadas por no cumplir con los requerimientos	42
denegadas por presentar fuera de plazo	0
total denegadas	61	83%
solicitantes que han desistido	0	0%
total solicitudes	74	100%

Palencia

beneficiadas	6	23%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	11
denegadas por no cumplir con los requerimientos	9
denegadas por presentar fuera de plazo	0
total denegadas	20	77%
solicitantes que han desistido	0	0%
total solicitudes	26	100%

Salamanca

beneficiadas	19	31%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	27
denegadas por no cumplir con los requerimientos	15
denegadas por presentar fuera de plazo	0
total denegadas	42	69%
solicitantes que han desistido	0	0%
total solicitudes	61	100%

Segovia

beneficiadas	3	16%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	8
denegadas por no cumplir con los requerimientos	8
denegadas por presentar fuera de plazo	0
total denegadas	16	84%
solicitantes que han desistido	0	0%
total solicitudes	19	100%

Soria

beneficiadas	9	16%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	5
denegadas por no cumplir con los requerimientos	42
denegadas por presentar fuera de plazo	1
total denegadas	48	82%
solicitantes que han desistido	1	2%
total solicitudes	58	100%

Valladolid

beneficiadas	80	58%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	33
denegadas por no cumplir con los requerimientos	24
denegadas por presentar fuera de plazo	0
total denegadas	57	41%
solicitantes que han desistido	1	1%
total solicitudes	138	100%

Javier Toro Caviedes © 2015

Zamora

beneficiadas	4	14%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	12
denegadas por no cumplir con los requerimientos	13
denegadas por presentar fuera de plazo	0
total denegadas	25	86%
solicitantes que han desistido	0	0%
total solicitudes	29	100%

Comunidad de Castilla y León

beneficiadas	231	42%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	142
denegadas por no cumplir con los requerimientos	170
denegadas por presentar fuera de plazo	1
total denegadas	313	57%
solicitantes que han desistido	7	1%
total solicitudes	551	100%

Se han dado subvenciones a todas las solicitudes que cumplían con los requisitos

El año pasado hubo decenas de solicitudes que aun cumpliendo con los requisitos, no les concedieron las subvenciones porque al repartir el dinero de la obra en un edificio entre el número de vecinos, tocaban a poco dinero por vecino, y las ayudas se otorgaron a las solicitudes que tocaban a más dinero por vecino. La Junta de Castilla y León denomina a esta regla, concurrencia competitiva.

Este año 2016 no se ha aplicado la concurrencia competitiva y al final la convocatoria es más justa, resultando un mayor número de beneficiarios porque se han dado las subvenciones a todas las solicitudes que cumplían con los requisitos.

El año pasado 2015, se concedieron subvenciones al 14 % de los solicitantes, y este año 2016 se han beneficiado un 42 % de los solicitantes. Los datos del 2016 en cada provincia son dispares, y no responden a un patrón general.

Un asunto que debería mejorar la Junta de Castilla y León para la convocatoria de 2017, es que se ampliaran los plazos de presentación del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) y de la documentación para las obras. Una Comunidad de Propietarios está compuesta por personas, tienen que convocar una reunión para informarse, y si deciden optar a las subvenciones para el IEE y para las obras tendrán que rascarse el bolsillo con tiempo.

Si no te dio tiempo a presentarte en la anterior convocatoria de subvenciones, comienza por pedir un presupuesto del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) porque es obligatorio presentarlo para solicitar las ayudas, un presupuesto del proyecto y otro de las obras. Esto parece que pinta bien.

Para más información pincha en cada enlace:
▪ Publicación en el BOCYL, en formato pdf.
▪ Publicación en el BOCYL, en formato web.

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▪ Beneficiarios de la subvención del Informe de Evaluación del Edificio en Castilla y León 2015
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Proyecto y obra de reforma de petos de terrazas en Valladolid

Este trabajo se ejecutó en las terrazas de un edificio de viviendas en el municipio de Valladolid. En la ciudad hay numerosos petos de terrazas que necesitan de mantenimiento, bien sean de chapa, de barandillas de acero, de paneles prefabricados o de ladrillo.

El peto original de las terrazas era de paneles de chapa conformada acanalada, enganchados a perfiles metálicos anclados a la estructura de los voladizos de las terrazas. Tenía zonas con pintura desprendida y soldaduras con manchas de óxido.

EL PROGRAMA DE NECESIDADES

La Comunidad de Propietarios valoró las siguientes opciones:

▪	Rehabilitar las zonas oxidadas y volver a pintar los petos de chapa y los perfiles metálicos.
▪	Quitar los perfiles metálicos y sustituir los petos por otros petos de ladrillo.
▪	Cambiar los paneles de chapa por unos paneles prefabricados de madera laminada para exteriores y volver a pintar los perfiles metálicos.
▪	Cambiar los paneles de chapa por unos paneles con doble vidrio de seguridad y volver a pintar los perfiles metálicos.

LAS PROPUESTAS PARA LA REFORMA Y LA OBRA

La Comunidad de Propietarios al final tomó las siguientes determinaciones:

▪	Descartó mantener los petos de chapa originales porque dentro de unos cuantos años tendrían que volver a pintarlos, al igual que los perfiles metálicos, y además impedían que pasara más luz por los ventanales de los salones.
▪	Descartó sustituir los petos por otros de ladrillo porque había que desmontar los perfiles metálicos, añadían demasiado peso en la estructura del voladizo y además impedían que pasara más luz por los ventanales de los salones.
▪	Descartó sustituir los petos por unos paneles prefabricados de madera laminada para exteriores porque dentro de unos cuantos años tendrían que pintarlos, al igual que los perfiles metálicos, y además impedían que pasara más luz por los ventanales de los salones.
▪	Optó por cambiar los petos de chapa por unos paneles con doble vidrio de seguridad porque dentro de unos cuantos años solo tendrían que pintar los perfiles metálicos, y permitían que pasara más luz por los ventanales de los salones.
▪	También se rehabilitaron los voladizos de las terrazas y cornisas, así como zonas puntuales de la cubierta.
▪	Para los trabajos exteriores se emplearon una grúa móvil con pluma articulada y cesta para personas así como una plataforma elevadora vertical móvil con cesta para personas.
▪	Se redactó una memoria técnica para la realización de las obras.

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Proyecto y obra de reforma de portal y contadores de electricidad y agua en Valladolid

Este fué un trabajo en un edificio de viviendas en el que había que subir dos peldaños desde la acera hasta el ascensor en planta baja, es decir no era un portal accesible. El edificio estaba en el municipio de Valladolid.

La instalación comunitaria de electricidad se encontraba en mal estado teniendo además los contadores de electricidad en los rellanos de cada planta. Y sólo había un contador de agua para todo el edificio con unas llaves de corte obstruidas en cada planta.

EL PROGRAMA DE NECESIDADES

La Comunidad de Propietarios me encargó:

▪	La accesibilidad del portal o supresión de barreras arquitectónicas.
▪	Cambio del primer tramo de escaleras y de su barandilla.
▪	Cambio de los buzones.
▪	Centralización de contadores de electricidad en un armario en el portal y cambio de la instalación comunitaria.
▪	Contadores individuales de agua en cada planta y cambio de las tuberías de reparto.

LA PROPUESTA DEL PROYECTO DE REFORMA Y LA OBRA

▪	Para que el portal fuera accesible, se ejecutó una pequeña rampa exterior, se bajó el nivel del portal porque era una solera y a continuación se realizó una rampa interior.
▪	Se desplazó la puerta exterior del portal para que cupiese el armario de contadores de electricidad en un lateral del portal.
▪	Se embutieron los buzones en una pared del portal.
▪	Se ejecutó una nueva instalación comunitaria de electricidad hasta el cuadro eléctrico de cada vivienda.
▪	Se instalaron nuevas tuberías de reparto de agua con contadores individuales en cada planta así como un contador para la Comunidad de Propietarios.
▪	Se instalaron luces de emergencia y extintores en todas las plantas.
▪	Se ejecutaron nuevos peldaños y barandilla en el primer tramo de escaleras.
▪	Les propuse instalar también luces de emergencia, extintores y señalización de evacuación en el cuarto de la bomba del agua, en el cuarto del ascensor, en el patio y en el sótano.
▪	Hacía falta un proyecto y dirección de obra de arquitecto porque se desplazaba la puerta del portal en la fachada.
▪	El proyecto del ingeniero estaba coordinado con mi proyecto, por lo que la empresa constructora presupuestó la obra en su totalidad y la licencia de obras era de todas las obras e instalaciones.
▪	La Comunidad de Propietarios tuvo siempre una copia toda la documentación, incluso del Organismo de Control Autorizado (OCA) y de los boletines de los instaladores junto con sus registros en la Delegación de de Industria de la Consejería.
▪	Propuse a la Comunidad de Propietarios y a su Administrador que realizaran un documento de reparto de los gastos de las obras para deducirlos en la Declaración de la Renta.

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Proyecto de edificio de viviendas en Tudela de Duero

El trabajo se proyectó en una parcela con mucho fondo y una gran superficie, en pleno centro del municipio de Tudela de Duero, perteneciente al cinturón metropolitano de la ciudad de Valladolid.

EL PROGRAMA DE NECESIDADES

▪	Diferentes tipos de viviendas con plazas de garaje y trasteros.
▪	Emplear todo el espacio del semisótano para plazas de garaje.
▪	Aprovechar la superficie de la parcela no ocupada por el edificio para patios privados y un patio comunitario.
▪	Arquitectura moderna, respetando las tonalidades tradicionales del casco urbano.

EL PROYECTO Y LA OBRA

▪	Se proyectaron apartamentos tipo loft abuhardillados en el ático, y viviendas de uno y tres dormitorios con plazas de garaje, trasteros, ascensor, patios privados para las viviendas de planta baja y un gran patio comunitario.
▪	La planta baja se elevó del nivel de la acera como si fuera una entreplanta, obteniendo ventilación natural directa para los trasteros y el garaje.
▪	El programa de viviendas se desarrolló en planta baja, primera y ático abuhardillado.
▪	Se proyectó una fachada a calle que conjugaba una arquitectura moderna y tradicional.
▪	La piedra de fachada fue suministrada por Talleres Varillas, en Salamanca, que fabrican todo tipo de piedras a medida, y como verás en las fotos el resultado fue excelente.

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Beneficiarios de las subvenciones para la rehabilitación de edificios en Castilla y León 2015

El 5 de Octubre de 2015 se han publicado en el BOCYL (Boletín Oficial de Castilla y León) los nombres de los solicitantes beneficiarios de las subvenciones de las obras para la rehabilitación de edificios.

La convocatoria para solicitar las subvenciones de las obras para la rehabilitación de edificios comenzó el día 20 de Diciembre de 2014 y finalizó el día 20 de Marzo de 2015.

RESUMEN DE SUBVENCIONES

Se han presentado en toda la Comunidad de Castilla y León 556 solicitudes, de las cuales se han concedido 78, el 14 %, se han denegado 459, el 83 %, y 19 solicitantes han desistido de la tramitación, el 3 %.

En Ávila, se ha beneficiado 1 único solicitante, aunque tan sólo se han presentado 10 solicitudes, el menor número de solicitantes de la Comunidad.

En Burgos, las solicitudes han obtenido un 21 % de beneficiarios, el segundo porcentaje más alto y se ha presentado el segundo número de solicitudes de la Comunidad.

En León, las solicitudes han obtenido un 13 % de beneficiarios, el tercer porcentaje más alto y se ha presentado el cuarto número de solicitudes de la Comunidad.

En Palencia, las solicitudes han obtenido un 8 % de beneficiarios, el antepenúltimo porcentaje más bajo y se ha presentado el quinto número de solicitudes de la Comunidad.

En Salamanca, las solicitudes han obtenido un 11 % de beneficiarios, el cuarto porcentaje más alto y se ha presentado el tercer número de solicitudes de la Comunidad.

En Segovia, las solicitudes han obtenido un 6 % de beneficiarios, el penúltimo porcentaje más bajo y se ha presentado el antepenúltimo número de solicitudes de la Comunidad.

En Soria, las solicitudes han obtenido un 31 % de beneficiarios, el porcentaje más alto y se ha presentado el sexto número de solicitudes de la Comunidad.

En Valladolid, las solicitudes han obtenido un 13 % de beneficiarios, el tercer porcentaje más alto y se ha presentado el mayor número de solicitudes de la Comunidad.

En Zamora, no ha habido ningún beneficiario y se ha presentado el penúltimo número de solicitudes de la Comunidad.

SOLICITUDES BENEFICIADAS Y DENEGADAS

A continuación figuran los números y porcentajes de solicitudes beneficiadas y denegadas en cada provincia y en toda la Comunidad de Castilla y León.

Avila

beneficiadas	1	10%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	3
denegadas por no cumplir con los requerimientos	5
denegadas por presentar fuera de plazo	1
total denegadas	9	90%
solicitantes que han desistido	0	0%
total solicitudes	10	100%

Burgos

beneficiadas	24	21%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	45
denegadas por no cumplir con los requerimientos	39
denegadas por presentar fuera de plazo	1
total denegadas	85	75%
solicitantes que han desistido	5	4%
total solicitudes	114	100%

León

beneficiadas	5	8%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	24
denegadas por no cumplir con los requerimientos	33
denegadas por presentar fuera de plazo	0
total denegadas	57	90%
solicitantes que han desistido	1	2%
total solicitudes	63	100%

Palencia

beneficiadas	5	13%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	28
denegadas por no cumplir con los requerimientos	6
denegadas por presentar fuera de plazo	0
total denegadas	34	87%
solicitantes que han desistido	0	0%
total solicitudes	39	100%

Salamanca

beneficiadas	8	11%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	47
denegadas por no cumplir con los requerimientos	17
denegadas por presentar fuera de plazo	1
total denegadas	65	88%
solicitantes que han desistido	1	1%
total solicitudes	74	100%

Segovia

beneficiadas	1	6%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	15
denegadas por no cumplir con los requerimientos	2
denegadas por presentar fuera de plazo	0
total denegadas	17	94%
solicitantes que han desistido	0	0%
total solicitudes	18	100%

Soria

beneficiadas	8	31%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	13
denegadas por no cumplir con los requerimientos	5
denegadas por presentar fuera de plazo	0
total denegadas	18	69%
solicitantes que han desistido	0	0%
total solicitudes	26	100%

Valladolid

beneficiadas	26	13%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	115
denegadas por no cumplir con los requerimientos	38
denegadas por presentar fuera de plazo	4
total denegadas	157	81%
solicitantes que han desistido	12	6%
total solicitudes	195	100%

Javier Toro Caviedes © 2015

Zamora

beneficiadas	0	0%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	7
denegadas por no cumplir con los requerimientos	10
denegadas por presentar fuera de plazo	0
total denegadas	17	100%
solicitantes que han desistido	0	0%
total solicitudes	17	100%

Comunidad de Castilla y León

beneficiadas	78	14%
denegadas por incumplir uno o más requisitos	297
denegadas por no cumplir con los requerimientos	155
denegadas por presentar fuera de plazo	7
total denegadas	459	83%
solicitantes que han desistido	19	3%
total solicitudes	556	100%

En la convocatoria había tres tipos de obras que se subvencionaban:

▪	mejora de calidad y sostenibilidad que se refieren a aislamientos e instalaciones
▪	accesibilidad
▪	conservación

Teniendo en cuenta estos tres tipos de obras y que además se podían solicitar para un tipo, dos tipos o tres tipos, vamos a ver el número y el porcentaje de las solicitudes beneficiadas en la Comunidad:

solo aislamientos e instalaciones	17	22%
solo accesibilidad	36	46%
solo conservación	0	0%
aislamientos e instalaciones + accesibilidad	7	9%
aislamientos e instalaciones + conservación	6	8%
accesibilidad + conservación	4	5%
aislamientos e instalaciones + accesibilidad + conservación	8	10%
total	78	100%

CONCURRENCIA COMPETITIVA

Uno de los motivos por los que se han denegado las solicitudes se denomina “excluido por concurrencia competitiva” y lleva el código D-39.

Imaginate que en tu edificio las obras de una rampa en el portal se presupuestan en 6.000 euros y hay 30 viviendas, entonces la inversión es 6.000 € / 30 viviendas = 200 €/vivienda. Y en el edificio de al lado también van a hacer una rampa en el portal que está presupuestada en 4.500 € y hay 10 viviendas, lo que supone una inversión de 4.500 € / 10 viviendas = 450 €/vivienda.

La Junta de Castilla y León dará la subvención al edificio de al lado porque tiene una mayor inversión por vivienda. A esta resolución la llama “concurrencia competitiva” porque ambos edificios compiten por la subvención.

CONCLUSIONES

A finales de este año 2015 va a haber otra convocatoria para subvencionar las obras de rehabilitación de edificios, ya que el Plan Estatal de rehabilitación de viviendas 2013-2016 sigue vigente. Esta convocatoria coincidiría con la del Informe de Evaluación del Edificio (IEE), en caso de que esta última se diera.

Me parece que han sido muy pocas las solicitudes beneficiadas y en la próxima convocatoria quizás los bajos resultados del 2015 provoquen un menor número de solicitudes. Al haber menos solicitudes tendrías más posibilidades de que te dieran una subvención.

Si no te dio tiempo a presentarte en la anterior convocatoria de subvenciones, comienza por pedir un presupuesto del IEE porque es obligatorio presentarlo, un presupuesto del proyecto y otro de las obras. Date prisa.

Para más información pincha en cada enlace:
▪ Publicación en el BOCYL, en formato pdf.
▪ Publicación en el BOCYL, en formato web.
▪ Los listados de beneficiarios, de solicitudes denegadas y motivos de requisitos, en formato pdf, están en la columna derecha de la web de este link y se titulan Anexo.

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Proyecto de edificio de viviendas en esquina en Tudela de Duero

El trabajo se proyectó en una parcela de esquina con varios chaflanes en el casco urbano del municipio de Tudela de Duero, perteneciente alalfoz de Valladolid. Según el Diccionario de la Lengua Española, alfoz significa: “Conjunto de diferentes pueblos que dependen de otro principal y están sujetos a una misma ordenación”.

EL PROGRAMA DE NECESIDADES

▪	Diferentes tipos de viviendas con plaza de garaje y trastero.
▪	Sin voladizos ni balcones.
▪	Homogeneizar los huecos de ventanas.

EL PROYECTO Y LA OBRA

▪	Se proyectaron dos portales con viviendas de uno, dos y tres dormitorios con plazas de garaje, trasteros, ascensores y un patio comunitario.
▪	La planta baja se elevó del nivel de la acera como si fuera una entreplanta.
▪	A pesar de que la esquina estaba delimitada por varios planos, los faldones de la cubierta se solucionaron con la misma inclinación de pendientes.
▪	Todas las estancias gozaban de buena iluminación, aunque el aspecto del edificio pareciese un poco monástico.

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▪ Proyecto de edificio de viviendas en Valladolid
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Subvención para el Informe de evaluación del edificio en Castilla y León 2015

El pasado 20 de Diciembre de 2014 comenzó el plazo para solicitar las subvenciones de los honorarios técnicos por la realización del Informe de evaluación del edificio en Castilla y León durante el año 2015. Estas ayudas entran en el Plan Estatal de rehabilitación edificatoria 2013-2016, que ya publiqué en este blog.

LAS SUBVENCIONES

▪	Se subvencionan los honorarios del arquitecto o del aparejador que haya redactado el Informe.
▪	No se subvenciona el iva de los honorarios, ni la tasa autonómica por registrar el certificado energético, ni ninguna otra tasa.
▪	Los beneficiarios son las comunidades de propietarios o los propietarios únicos de edificios de viviendas.
▪	El plazo de presentación de solicitudes para la subvención finaliza el 20 de marzo de 2015.
▪	El informe de evaluación del edificio tiene que haberse hecho y presentado en el Ayuntamiento entre el 10 de abril de 2013 y el 20 de marzo de 2015.
▪	La subvención máxima será de 20 euros por cada vivienda de las que conste el edificio y de 20 euros por cada 100 m2 de superficie útil de local. La suma de todas subvenciones por vivienda y local del edificio no puede superar la cantidad de 500 euros, ni el 50% de los honorarios del informe.
▪	Tendrán prioridad en la concesión de las subvenciones, las solicitudes cuyos honorarios del informe sean mayores para cada vivienda. Y también tendrán prioridad aquellos informes que se hayan presentado antes en el Ayuntamiento.
▪	La Junta de Castilla y León tiene hasta el día 20 de septiembre de 2015 para notificar la concesión o denegación de la subvención.
▪	La Junta de Castilla y León ha destinado para el año 2015, la cantidad de 90.180 euros para las subvenciones del informe de evaluación del edificio en toda la autonomía.
▪	Haciendo click aquí verás la web de la Consejería de Fomento en la que se describen los documentos para solicitar la subvención.

CONCLUSIONES

▪	El Informe de evaluación del edificio es válido como una Inspección técnica del edificio. Si en tu municipio es obligatoria la Inspección técnica, es una buena ocasión para pasar la ITE.
▪	Para solicitar las subvenciones de la Junta de Castilla y Léon para las obras de rehabilitación de mejora de instalaciones, aislamientos, accesibilidad o reparación de daños estructurales, hace falta obligatoriamente el Informe de evaluación del edificio.
▪	La cantidad total destinada a las subvenciones del Informe en toda Castilla y León, da la impresión que es muy escasa o que las previsiones son realistas y van a solicitarse pocas subvenciones.

Para ver las subvenciones destinadas al informe de evaluación del edificio en Castilla y León 2015 en el Boletín Oficial de Castilla y León:
▪ Si pinchas aquí verás las Bases en la web.
▪ Si pinchas aquí te descargas las Bases en pdf.
▪ Si pinchas aquí verás la Convocatoria en la web.
▪ Si pinchas aquí te descargas la Convocatoria en pdf.

Entradas relacionadas:
▪ Beneficiarios de la subvención del Informe de Evaluación del Edificio en Castilla y León 2015
▪ Entrevista sobre el Informe de evaluación del edificio en Televisión Castilla y León
Categoría del blog:
▪ INSPECCION TECNICA DE EDIFICIO

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Subvenciones para la rehabilitación de edificios en Castilla y León 2015

El pasado 20 de Diciembre de 2014 comenzó el plazo para solicitar las subvenciones para las obras de rehabilitación de edificios en Castilla y León durante el año 2015. Estas ayudas forman parte del Plan Estatal de rehabilitación edificatoria 2013-2016, que ya publiqué en este blog.

A continuación te resumo las subvenciones. Pincha en cada capítulo para leer su contenido:

1.	REQUISITOS DEL EDIFICIO PARA ACCEDER A LAS SUBVENCIONES
2.	BENEFICIARIOS DE LAS SUBVENCIONES Y AYUDAS
3.	OBRAS DE REHABILITACIÓN QUE SE SUBVENCIONAN
	3.1. MEJORA DE LA CALIDAD Y SOSTENIBILIDAD
	3.2. MEJORA DE ACCESIBILIDAD EN EL EDIFICIO Y ZONAS COMUNES
	3.3. CONSERVACION DEL EDIFICIO
4.	CANTIDADES QUE SE SUBVENCIONAN
5.	PRESENTACION DEL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO Y PROYECTO DE LAS OBRAS E INSTALACIONES
6.	PLAZOS DE PRESENTACION DE SOLICITUDES Y DE NOTIFICACION DE CONCESION DE SUBVENCIONES
7.	ORDEN DE PRIORIDAD PARA ACCEDER A LAS SUBVENCIONES
8.	PLAZOS DE INICIO Y FINALIZACION DE OBRAS SUBVENCIONADAS
9.	CONCULSIONES

1. REQUISITOS DEL EDIFICIO PARA ACCEDER A LAS SUBVENCIONES

▪	Edificios que estén totalmente finalizados antes de 1981.
▪	Al menos el 70% de su superficie construida sean viviendas.
▪	Al menos en el 70% de las viviendas estén censados los propietarios o las personas que estén de alquiler.
▪	Edificios con al menos 8 viviendas.
▪	Excepcionalmente edificios de menos de 8 viviendas cuando vayan a ejecutarse conjuntamente obras de mejora de accesibilidad y obras de conservación o cuando habiten personas con discapacidad o mayores de 65 años.
▪	Excepcionalmente edificios que sin cumplir con las condiciones anteriores tengan graves daños estructurales debidamente justificados y edificios que sean destinados íntegramente al alquiler durante 10 años desde que reciban las subvenciones.

2. BENEFICIARIOS DE LAS SUBVENCIONES Y AYUDAS

▪	Las comunidades de propietarios o los propietarios únicos de edificios de viviendas.
▪	Las propias administraciones públicas y empresas públicas propietarias de los edificios que tengan íntegramente como destino el alquiler durante, al menos 10 años a contar desde la recepción de la ayuda.
▪	Las personas alquiladas que paguen las obras de rehabilitación a cambio del pago de la renta de alquiler, previo acuerdo con la propiedad de la vivienda.

3. OBRAS DE REHABILITACIÓN QUE SE SUBVENCIONAN

▪	Se subvencionan las obras y los honorarios técnicos (proyecto, memoria, dirección de obra, estudio y coordinación de seguridad).
▪	No se subvencionan ni el iva, ni las licencias de obras, ni las tasas administrativas.

3.1. MEJORA DE LA CALIDAD Y SOSTENIBILIDAD

▪	Mejora del aislamiento térmico en fachadas, tejados y suelos junto con sustitución de ventanas, todo acorde al Código Técnico de la Edificación.
▪	Instalación de contadores individuales o repartidores de costes en edificios con calefacción central.
▪	Incorporación de sistemas que reduzcan el consumo energético en las instalaciones existentes de calefacción, agua caliente y aire acondicionado. Aislamiento de tuberías de calefacción central y de agua caliente centralizada.
▪	Instalación de equipos de calefacción y agua caliente que utilicen energías renovables: energía solar (placas solares), calderas de biomasa, y geotermia.
▪	Mejora de la instalación de iluminación mediante bombillas LED, detectores de presencia, reguladores del nivel de iluminación y aprovechamiento de la luz natural.
▪	Instalaciones de saneamiento que tengan una red separada para aguas sucias y otra red para aguas de lluvia de forma que se vuelva a reutilizar el agua de lluvia.
▪	Obras para mejorar o acondicionar recintos para la recogida y separación de residuos domésticos y basuras.
▪	Aislamiento acústico contra el ruido que supere los mínimos establecidos en el Código Técnico de la Edificación.
▪	En los jardines, plantación de especies de bajo consumo de agua, mejora de la permeabilidad del suelo y optimización de los sistemas de riego.

3.2. MEJORA DE ACCESIBILIDAD EN EL EDIFICIO Y ZONAS COMUNES

▪	Rampas de obra.
▪	Instalación de ascensores y salvaescaleras.
▪	Instalación de videoporteros.

3.3. CONSERVACION DEL EDIFICIO

▪	Rehabilitación de daños en cimentación, estructuras e instalaciones, que se hayan detectado en el Informe de evaluación del edificio.
▪	En edificios catalogados o protegidos, la rehabilitación de daños que se hayan detectado en el Informe de evaluación del edificio en tejados, fachadas y elementos comunes, siempre que se combinen con obras de mejora de calidad y sostenibilidad descritas anteriormente.
▪	Adaptación a la nueva normativa de las instalaciones comunes de electricidad (centralización de contadores), telecomunicaciones, fontanería, gas, saneamiento, y recogida y separación de residuos.

4. CANTIDADES QUE SE SUBVENCIONAN

▪	En cualquier caso hay un máximo para el edificio del 35% del total de las obras.
▪	Excepcionalmente solo en el caso de las obras de accesibilidad se podrá llegar al 50%.
▪	También hay otra cantidad máxima de 4.400 euros por cada vivienda y por cada 100 m2 de superficie útil de local.
▪	Para las obras de mejora de la calidad y sostenibilidad hay un máximo de 800 euros o de 2.000 euros, como máximo, si se redujera al menos en un 50% la demanda energética anual global de calefacción y de refrigeración del edificio.
▪	Para las obras de mejora de la accesibilidad hay un máximo de 1.600 euros por vivienda.
▪	Para las obras de conservación hay un máximo de 800 euros por vivienda.
▪	Si a las obras de conservación se añaden obras de mejora de accesibilidad, entonces el máximo para las obras de accesibilidad serían 400 euros por cada vivienda y además aumentaría la cantidad para obras de conservación hasta 1.200 euros por cada vivienda.
▪	La Junta de Castilla y León ha destinado para el año 2015, la cantidad de 1.857.708 euros para estas subvenciones en toda la autonomía.

5. PRESENTACION DEL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO Y PROYECTO DE LAS OBRAS E INSTALACIONES

▪	En todos los casos para presentar las solicitudes hay que realizar primero el Informe de evaluación del edificio.
▪	Si el edificio ya tenía la Inspección Técnica del Edificio, existe la posibilidad de actualizar el informe de la ITE y completarlo con el informe de accesibilidad y el certificado energético del edificio.
▪	El Informe de evaluación del edificio también tiene subvenciones.
▪	Para completar la solicitud también se tiene que presentar el proyecto de las obras e instalaciones, y la licencia de obras.
▪	Para el caso de que las obras e instalaciones no exijan proyecto, se tiene que presentar una memoria firmada por técnico competente en la que se que justifique el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación hasta donde sea viable, urbanística, técnica o económicamente.

6. PLAZOS DE PRESENTACION DE SOLICITUDES Y DE NOTIFICACION DE CONCESION DE SUBVENCIONES

▪	El plazo máximo para presentar las solicitudes finaliza el día 20 de marzo de 2015.
▪	El plazo máximo para que la Junta de Castilla y León te notifique la concesión o denegación de la solicitud, finaliza el día 20 de septiembre de 2015.

7. ORDEN DE PRIORIDAD PARA ACCEDER A LAS SUBVENCIONES

1º)	Las solicitudes que presenten una mayor cantidad por vivienda en la mejora de la calidad y sostenibilidad.
2º)	Las solicitudes que presenten una mayor cantidad por vivienda en la mejora de la accesibilidad.
3º)	Las solicitudes que presenten una mayor cantidad por vivienda en la conservación.
	Tienen prioridad las subvenciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad, después la accesibilidad y finalmente la conservación.

8. PLAZOS DE INICIO Y FINALIZACION DE OBRAS SUBVENCIONADAS

▪	El inicio de la obras de rehabilitación deberá ser posterior a la fecha de presentación de la solicitud. Y como máximo dentro del mes siguiente a aquél en el que se notifique la concesión de la subvención. Hay que realizar un certificado de inicio de la obra.
▪	El plazo máximo para ejecutar la obra de rehabilitación es de 16 meses desde la fecha que figure en el certificado de inicio de la obra. Excepcionalmente la obra puede llegar hasta 18 meses en edificios de más de 40 viviendas.
▪	Una vez finalizadas las obras hay que presentar el certificado de final de la obra, junto los con los justificantes de pago y más documentación. Hay como máximo un mes desde la fecha del certificado final de obra para presentar toda la documentación final.

9. CONCLUSIONES

▪	Si tenías prevista cualquiera de las obras de rehabilitación descritas anteriormente, es muy conveniente que presentes la solicitud. Únicamente tendrías que añadir el Informe de evaluación del edificio.
▪	Como la Junta de Castilla y León da prioridad a las obras de mejora de calidad y sostenibilidad, las obras de conservación de poca cuantía van a tener pocas probabilidades de que se subvencionen.
▪	En base a la Ley de transparencia y gobierno abierto de Castilla y León, sería interesante conocer cuales han sido las administraciones públicas y empresas públicas beneficiadas con las subvenciones y por cuanto dinero.
▪	En el año 2013, la Junta de Castilla y León permitió la venta de viviendas de protección oficial a inversores particulares y empresas. Si con nuestros impuestos se está invirtiendo en la mejora de las viviendas de alquiler de protección oficial y después se permite su venta a “fondos buitre”, por lo menos habría que impedir su venta a quienes no sean usuarios finales.
▪	La cantidad total destinada a estas subvenciones en el año 2015 para toda Castilla y León, parece como escasita para toda la expectación creada.
▪	El Plan nacional de rehabilitación 2013-2016, se suponía iba a comenzar a mediados del 2013 e iba a finalizar a finales del 2016. Como realmente ha comenzado con un año y medio de retraso, las subvenciones se deberían de prolongar al menos hasta mediados del 2018.

Para ver las subvenciones destinadas a la rehabilitación edificatoria en Castilla y León 2015 en el Boletín Oficial de Castilla y León:
▪ Si pinchas aquí verás las Bases en la web.
▪ Si pinchas aquí te descargas las Bases en pdf.
▪ Si pinchas aquí verás la Convocatoria en la web.
▪ Si pinchas aquí te descargas la Convocatoria en pdf.

Para más información, pincha en este enlace directo a la Consejería de Fomento.

Y para pedirme un presupuesto del Informe de evaluación del edificio y del proyecto o memoria para las obras, pincha aquí.

Entradas relacionadas:
▪ Plan estatal de rehabilitación de viviendas 2013-2016
▪ Programa de ayudas para la rehabilitación energética de viviendas
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▪ NORMATIVA

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Premios de arquitectura y vivienda de los arquitectos de Irlanda 2013

IRISH ARCHITECTURE AWARDS 2013 – RIAI

El pasado 4 de Julio de 2013, el Real Instituto de los Arquitectos de Irlanda ) RIAI - The Royal Institute of the Architects of Ireland ) dio a conocer las obras y arquitectos premiados en 13 categorías, correspondientes a los Premios de Arquitectura de Irlanda 2013 (2013 Irish Architecture Awards). También se otorgó el Premio por Elección del Público (Public Choice Award) en el que voté a través de internet, y que ganó el edificio UCD Student Centre, obra de los arquitectos Fitzgerald Kavanagh and Partners, cuya fotografía veís al final de este párrafo.

A continuación vamos a ver los trabajos premiados y con mención del jurado, en las categorías de:
▪ Mejor Vivienda (Best House)
▪ Mejor ampliación de Vivienda (Best House Extension)
▪ Mejor edificio de Viviendas (Best Housing Project)

Todos los trabajos de vivienda pertenecen a una arquitectura formada por volúmenes cúbicos, espacios diáfanos y grandes ventanales buscando la luz. La sencillez y credibilidad de las composiciones, se plasma en las fotografías de los interiores que reflejan como los trabajos son habitables.

Las ampliaciones de viviendas se incorporaron a los premios de arquitectura en el año 2007 y siempre han sido un trabajo habitual para cualquier arquitecto que se haya dedicado a la vivienda, no solo en Irlanda.

MEJOR VIVIENDA (BEST HOUSE)

ganadora: Quarry House
arquitecto: Andrew Clancy Architect
situación: Dublin

mención especial: 4 house – Firhouse
arquitecto: Cian Deegan Architect
situación: Condado Dublin

mención especial: Carnivan House
arquitecto: Aughey O'Flaherty Architects
situación: Condado Wexford

mención: House by the Sea
arquitecto: Blacam and Meagher Architects
situación: Condado Dublin

mención: Chestnut Lane
arquitecto: Boyd Cody Architects
situación: Galway

mención: Hill Side House
arquitecto: Architecture 53seven & Adrian Hill Architects
situación: Condado Laois

MEJOR AMPLIACIÓN DE VIVIENDA (BEST HOUSE EXTENSION)

ganadora: Rutland Avenue
arquitecto: Eamon Peregrine Architect
situación: Dublin

mención: House + 3
arquitecto: Robert Bourke Architects
situación: Condado Dublin

nominada: Laburnum Road
arquitecto: Boyd Cody Architects
situación: Dublin

nominada: Remodelling a Protected Structure
arquitecto: Sterrin O'Shea Architects
situación: Dublin

MEJOR EDIFICIO DE VIVIENDAS (BEST HOUSING PROJECT)

ganadora: Social Housing, Shangan Avenue, Ballymun
arquitecto: FKL Architects
situación: Dublin

Todas las fotografías pertenecen al RIAI.

Entradas relacionadas:
▪ La profesión de arquitecto en Europa 2012
▪ La profesión de arquitecto en Alemania en 2013
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PROFESION DE ARQUITECTO

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Instalación de ascensor en edificio existente en Valladolid

El 13 de Marzo de 2012 se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Valladolid, la Ordenanza Municipal de Instalación de Ascensores, Mejora de la Accesibilidad y Eliminación de Barreras Físicas en Edificios Existentes del Ayuntamiento de Valladolid.

Esta normativa amplia las posibilidades a las Comunidades de Propietarios para la instalación de ascensores, plataformas elevadoras en portales, rampas, modificaciones de escaleras, ocupación de aceras, e incluso contempla la expropiación de locales comerciales en planta baja para que se puedan ejecutar las mencionadas instalaciones.

Principales contenidos de la ordenanza

1.	La ordenanza afecta a las obras en edificios existentes.
2.1.	Se permite estrechar las escaleras para la instalación de un ascensor, plataforma elevadora en portal ó rampa.
2.2.	Se puede llegar a un ancho mínimo de 90 centímetros para las escaleras que sirvan para la evacuación de un edificio de menos de 50 personas, y 80 centímetros para las escaleras que sirvan para la evacuación de un edificio de menos de 25 personas.
3.	También se permiten escalones compensados de manera excepcional, que son aquellos que están en mitad de un rellano a 45º ò 30º.
4.1.	Los ascensores, plataformas elevadoras y rampas, podrán ocupar patios de luces.
4.2.	Y si se disminuye la iluminación de las viviendas hay que proponer medidas para que reduzcan los efectos perjudiciales. Pero no se permitirá la anulación de ventanas.
5.	Esta ordenanza también afecta a edificios catalogados o con algún grado de protección.
6.	Los técnicos municipales podrán plantear alternativas para mejorar la iluminación de las viviendas y las condiciones de accesibilidad.
7.	Será posible la ocupación de las aceras sólo si no existe ninguna otra solución. Y hay que proponer soluciones a los cambios que se produjesen en las aceras y en las calles.
8.	Para la instalación de torres de ascensores pegadas a los edificios que ocupen aceras en barrios en los que no haya precedentes, deberá tramitarse un estudio previo.
9.	No se autorizarán obras ó instalaciones que supongan la expropiación total o parcial de viviendas.
10.1.	Se podrán expropiar parte de locales comerciales ó la totalidad de locales comerciales, para la realización de las obras e instalaciones cuando no haya otra solución.
10.2.	En ese caso, junto al proyecto de obras se presentará el proyecto de expropiación. E incluso se puede instar al Ayuntamiento al inicio del correspondiente expediente de expropiación, pero los honorarios profesionales de dicho expediente los abonará el solicitante.
10.3.	En cualquier caso hasta que no se finalice la expropiación no se concederá la licencia de obras.

Conclusiones

▪	Como verás existen bastantes posibilidades para la ejecución de ascensores y rampas en portales, y si analizas la ordenanza se deduce que hay que realizar propuestas al Ayuntamiento.
▪	Por eso una Comunidad de Propietarios conviene que consulte por escrito y con planos la propuesta de ascensor (plataforma elevadora ó rampa) al Ayuntamiento antes de solicitar la licencia de obras.
▪	Te puedo realizar los estudios previos de la instalación del ascensor para consultar al Ayuntamiento. Y una vez que tengas la respuesta del Ayuntamiento, te hacemos el proyecto de obra de instalación de ascensor con el cual pides ofertas a distintas empresas. De esta manera el arquitecto y el aparejador estamos de tu mano.

Haz click aquí para solicítar un presupuesto del proyecto de obra de instalación de ascensor.

Entradas relacionadas:
▪ Entrevista en ABC INMOBILIARIO sobre la instalación de ascensores en edificios existentes
▪ Nuevo reglamento de mantenimiento de ascensores 2013
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▪ NORMATIVA

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