14 marzo 2016

Proyecto y obra de reforma de portal y contadores de electricidad y agua en Valladolid

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Este fué un trabajo en un edificio de viviendas en el que había que subir dos peldaños desde la acera hasta el ascensor en planta baja, es decir no era un portal accesible. El edificio estaba en el municipio de Valladolid.

La instalación comunitaria de electricidad se encontraba en mal estado teniendo además los contadores de electricidad en los rellanos de cada planta. Y sólo había un contador de agua para todo el edificio con unas llaves de corte obstruidas en cada planta.


EL PROGRAMA DE NECESIDADES

La Comunidad de Propietarios me encargó:
La accesibilidad del portal o supresión de barreras arquitectónicas.
Cambio del primer tramo de escaleras y de su barandilla.
Cambio de los buzones.
Centralización de contadores de electricidad en un armario en el portal y cambio de la instalación comunitaria.
Contadores individuales de agua en cada planta y cambio de las tuberías de reparto.


LA PROPUESTA DEL PROYECTO DE REFORMA Y LA OBRA

Para que el portal fuera accesible, se ejecutó una pequeña rampa exterior, se bajó el nivel del portal porque era una solera y a continuación se realizó una rampa interior.
Se desplazó la puerta exterior del portal para que cupiese el armario de contadores de electricidad en un lateral del portal.
Se embutieron los buzones en una pared del portal.
Se ejecutó una nueva instalación comunitaria de electricidad hasta el cuadro eléctrico de cada vivienda.
Se instalaron nuevas tuberías de reparto de agua con contadores individuales en cada planta así como un contador para la Comunidad de Propietarios.
Se instalaron luces de emergencia y extintores en todas las plantas.
Se ejecutaron nuevos peldaños y barandilla en el primer tramo de escaleras.
Les propuse instalar también luces de emergencia, extintores y señalización de evacuación en el cuarto de la bomba del agua, en el cuarto del ascensor, en el patio y en el sótano.
Hacía falta un proyecto y dirección de obra de arquitecto porque se desplazaba la puerta del portal en la fachada.
El proyecto del ingeniero estaba coordinado con mi proyecto, por lo que la empresa constructora presupuestó la obra en su totalidad y la licencia de obras era de todas las obras e instalaciones.
La Comunidad de Propietarios tuvo siempre una copia toda la documentación, incluso del Organismo de Control Autorizado (OCA) y de los boletines de los instaladores junto con sus registros en la Delegación de de Industria de la Consejería.
Propuse a la Comunidad de Propietarios y a su Administrador que realizaran un documento de reparto de los gastos de las obras para deducirlos en la Declaración de la Renta.


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