06 junio 2016

Proyecto y obra de reforma de petos de terrazas en Valladolid

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Este trabajo se ejecutó en las terrazas de un edificio de viviendas en el municipio de Valladolid. En la ciudad hay numerosos petos de terrazas que necesitan de mantenimiento, bien sean de chapa, de barandillas de acero, de paneles prefabricados o de ladrillo.

El peto original de las terrazas era de paneles de chapa conformada acanalada, enganchados a perfiles metálicos anclados a la estructura de los voladizos de las terrazas. Tenía zonas con pintura desprendida y soldaduras con manchas de óxido.


EL PROGRAMA DE NECESIDADES

La Comunidad de Propietarios valoró las siguientes opciones:
Rehabilitar las zonas oxidadas y volver a pintar los petos de chapa y los perfiles metálicos.
Quitar los perfiles metálicos y sustituir los petos por otros petos de ladrillo.
Cambiar los paneles de chapa por unos paneles prefabricados de madera laminada para exteriores y volver a pintar los perfiles metálicos.
Cambiar los paneles de chapa por unos paneles con doble vidrio de seguridad y volver a pintar los perfiles metálicos.


LAS PROPUESTAS PARA LA REFORMA Y LA OBRA

La Comunidad de Propietarios al final tomó las siguientes determinaciones:
Descartó mantener los petos de chapa originales porque dentro de unos cuantos años tendrían que volver a pintarlos, al igual que los perfiles metálicos, y además impedían que pasara más luz por los ventanales de los salones.
Descartó sustituir los petos por otros de ladrillo porque había que desmontar los perfiles metálicos, añadían demasiado peso en la estructura del voladizo y además impedían que pasara más luz por los ventanales de los salones.
Descartó sustituir los petos por unos paneles prefabricados de madera laminada para exteriores porque dentro de unos cuantos años tendrían que pintarlos, al igual que los perfiles metálicos, y además impedían que pasara más luz por los ventanales de los salones.
Optó por cambiar los petos de chapa por unos paneles con doble vidrio de seguridad porque dentro de unos cuantos años solo tendrían que pintar los perfiles metálicos, y permitían que pasara más luz por los ventanales de los salones.
También se rehabilitaron los voladizos de las terrazas y cornisas, así como zonas puntuales de la cubierta.
Para los trabajos exteriores se emplearon una grúa móvil con pluma articulada y cesta para personas así como una plataforma elevadora vertical móvil con cesta para personas.
Se redactó una memoria técnica para la realización de las obras.


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