10 abril 2017

Normativa en Castilla y León para la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)

normativa castilla y leon ite iee boletín actualizada 1

A continuación transcribo el texto actualizado del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León referente a la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y al Informe de Evaluación de Edificios (IEE). En las dos últimas modificaciones de marzo de 2013 y marzo de 2016, publicadas en el BOCYL, solo aparecían los textos modificados y faltaban los textos íntegros consolidados con las modificaciones incorporadas.

normativa castilla y leon ite iee boletin actualizada 2

REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN

SECCIÓN 1ª. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

ARTÍCULO 315. OBJETO.

La inspección técnica de edificios tiene por objeto:
a)Evaluar periódicamente el estado de conservación de los edificios y el cumplimiento de los deberes señalados en el artículo 8 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León y en los artículos 15, 16 y 19 de este Reglamento, así como de las condiciones que señale, en su caso, la normativa aplicable a cada tipo de edificio.
b)Determinar las obras y trabajos de mantenimiento precisos para cumplir los deberes y condiciones citados en la letra anterior, y el plazo señalado al efecto.
c)Cumplir las condiciones para poder surtir los efectos previstos para el informe de evaluación de edificios en el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

ARTÍCULO 315 BIS. ÁMBITO DE APLICACIÓN.

1.La inspección técnica de edificios es obligatoria para todos los edificios:
a)En los municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes.
b)En los demás municipios con población igual o superior a 5.000 habitantes incluidos en las áreas funcionales estables definidas en la Ley 9/2014, de 27 de noviembre.
2.La inspección técnica de edificios es obligatoria solamente para los edificios que alberguen uso residencial en tipología no unifamiliar:
a)En los demás municipios con población igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000.
b)En los demás municipios con población igual o superior a 2.000 habitantes e inferior a 5.000 que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana o que se incluyan en las áreas funciones estables citadas en el apartado 1.b) anterior.

ARTÍCULO 315 TER. SUJETOS OBLIGADOS.

1.La obligación de someter los edificios a inspección técnica corresponde a sus propietarios.
2.En los edificios sometidos a régimen de propiedad horizontal o de complejo inmobiliario privado, la obligación establecida en el apartado anterior puede cumplirse a través de la comunidad de propietarios o de la agrupación de comunidades de propietarios, siempre que estas encarguen la realización de la inspección para la totalidad del edificio o edificios que formen su ámbito de actuación. En tal caso:
a)Los propietarios estarán obligados a facilitar el acceso conforme a lo dispuesto en la legislación sobre propiedad horizontal.
b)Las inspecciones así realizadas extenderán su eficacia a todos y cada uno de los elementos de los citados edificios.

ARTÍCULO 316. PLAZOS.

1.Todos los edificios deben someterse a una primera inspección técnica dentro del año natural siguiente a aquél en que se cumplan cuarenta años desde su fecha de terminación.
2.Una vez realizada la primera inspección, deben someterse a una segunda y sucesivas inspecciones dentro del año natural siguiente a aquél en que se cumplan diez años desde la anterior inspección.
3.Cuando se ejecuten intervenciones de rehabilitación integral o total conforme a la legislación sobre ordenación de la edificación, el plazo citado en el apartado 1 comienza a contar de nuevo desde la fecha de terminación de tales intervenciones.
4.Se entiende como fecha de terminación del edificio o de las intervenciones citadas en el apartado anterior, la que conste en el certificado final de obra. En defecto del mismo debe atenderse, por este orden de preferencia, a la fecha que conste en el acta de recepción de la obra, a la fecha de notificación de la licencia de primera ocupación y a la fecha que resulte de cualquier dato que, salvo prueba en contrario, permita al Ayuntamiento determinar la fecha de terminación.
Javier Toro Caviedes © 2017

ARTÍCULO 317. CERTIFICADO E INFORME DE INSPECCIÓN.

1.Como resultado de la inspección, el técnico competente emitirá un certificado de haberla realizado, al que adjuntará como anexo inseparable un informe de inspección, con el siguiente contenido:
a)Análisis y evaluación del estado de conservación del edificio inspeccionado, detallando las deficiencias y los desperfectos observados e indicando si reúne, a criterio del técnico inspector, las condiciones de seguridad reguladas en el apartado 2.a) del artículo 19, con especial atención a los elementos vinculados directamente a la estabilidad, consolidación estructural, estanqueidad y en general a la seguridad del edificio y de las personas, tales como la estructura, la cimentación y las fachadas exteriores, interiores y medianeras, así como las cubiertas, azoteas, voladizos, antenas, marquesinas y demás elementos susceptibles de desprendimiento. A tal efecto, el técnico valorará:
1 ºLa seguridad estructural, de forma que no se produzcan en el edificio, o en partes del mismo, daños que tengan su origen en, o afecten a, la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
2 ºLa seguridad en caso de incendio, de forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del edificio y de los colindantes, y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
3 ºLa seguridad de utilización, de forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.
b)Análisis y evaluación de las condiciones de salubridad, ornato público, accesibilidad y habitabilidad según el uso del edificio inspeccionado, reguladas en los apartados 2.b), 2.c), 2.d) y 2.e) del artículo 19, indicando las deficiencias y desperfectos observados. Asimismo se incluirá la certificación energética del edificio, realizada conforme a lo dispuesto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
c)Análisis y evaluación del cumplimiento de los deberes de uso y dotación de servicios regulados en los artículos 15 y 16, valorando si, a criterio del técnico inspector el edificio cuenta con los servicios mínimos exigibles y se destina al uso inicialmente previsto.
d)Análisis del cumplimiento de las demás condiciones que señale, en su caso, la normativa aplicable a cada tipo de edificio y la restante normativa sectorial, salvo cuando dicha normativa regule su propio sistema de inspección obligatoria. En tal caso, el cumplimiento de la normativa sectorial se verificará mediante la aportación de los documentos justificativos previstos en la misma.
e)Las obras, trabajos de conservación y demás medidas que sean precisas para mantener o reponer las condiciones exigibles, incluyendo un calendario de plazos para su ejecución. Las obras de carácter urgente, cuando procedan, se detallarán aparte con su justificación y su propio plazo.
2.Para la elaboración del informe de inspección se aplicarán las siguientes reglas:
a)Debe efectuarse una inspección técnica para cada edificio; no obstante, cuando en un mismo edificio coexistan varias comunidades de propietarios o agrupaciones de las mismas, se admitirá como objeto de la inspección la parte correspondiente a cada comunidad o agrupación, si bien deberá hacerse constar expresamente en el informe dicho carácter parcial.
b)La inspección técnica debe verificarse sobre una parte del edificio que sea representativa según el criterio del técnico inspector, y de forma que la superficie de los recintos inspeccionados sume al menos el 50 por ciento de la superficie construida total; este porcentaje deberá cumplirse también de forma independiente para la planta bajo cubierta, la planta baja y cada una de las plantas bajo rasante. El informe indicará los recintos inspeccionados y justificará el cumplimiento de los porcentajes exigidos en este apartado, o bien la imposibilidad de cumplirlos.
c)La inspección técnica tiene carácter visual y no será exigible al técnico inspector detectar vicios ocultos ni prever circunstancias sobrevenidas; no obstante, el técnico podrá proponer pruebas más exhaustivas para averiguar las causas de los desperfectos y deficiencias observados y determinar con precisión su alcance y gravedad; cuando el técnico inspector entienda que dichas pruebas resultan imprescindibles para garantizar la seguridad del edificio, su realización será preceptiva para entender cumplido el deber de conservación.
3.El certificado y el informe regulados en este artículo se ajustarán a los modelos normalizados que apruebe el Ayuntamiento, o en su defecto la consejería competente en materia de urbanismo. Dichos modelos habrán de permitir que el técnico inspector aporte cuanta información estime necesaria, sin restricción de espacio.

ARTÍCULO 317 BIS. TÉCNICOS COMPETENTES Y NORMATIVA APLICABLE.

1.La inspección técnica de edificios debe ser realizada por técnicos que sean competentes para proyectar o dirigir las obras de cada tipo de edificio, o para dirigir la ejecución de dichas obras, conforme a la legislación sobre ordenación de la edificación. No obstante, la certificación energética y la evaluación de las condiciones de accesibilidad podrán ser realizadas por un técnico diferente del que suscriba el informe de inspección.
2.Para la realización de la inspección técnica de edificios se tendrá en cuenta la normativa vigente en la fecha de la inspección, salvo para los aspectos respecto de los cuales no sea legalmente exigible la adaptación de los edificios a la normativa en vigor.

ARTÍCULO 317 TER. EFECTOS DE LA INSPECCIÓN.

1.La inspección técnica de edificios realizada conforme a esta sección surtirá los efectos previstos para el informe de evaluación de edificios en el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, conforme a su artículo 29.2.
2.Cuando de la inspección resulten deficiencias, la eficacia del certificado de inspección, a efectos de justificar el cumplimiento de los deberes exigibles, quedará condicionada a la certificación de la realización efectiva de las obras y los trabajos de conservación requeridos para mantener el inmueble en el estado legalmente exigible, y en el plazo señalado al efecto.
3.La certificación regulada en este artículo deberá ser emitida, a solicitud de los propietarios, por un técnico competente conforme a lo señalado en el apartado 1 del artículo 317.

ARTÍCULO 318. CONTROL DEL AYUNTAMIENTO.

1.Los propietarios deben presentar en el Ayuntamiento el certificado de inspección técnica y su informe anexo, dentro del mes siguiente a su emisión.
2.Cuando los propietarios no acrediten la realización de la inspección técnica en los plazos citados en el artículo 316, el Ayuntamiento podrá requerirles para que lo hagan dentro de un plazo máximo de tres meses, transcurrido el cual podrá realizar la inspección de oficio, a costa de los propietarios.
3.Asimismo los propietarios deben presentar en el Ayuntamiento la certificación prevista en el artículo anterior, dentro del mes siguiente a su emisión.
4.Cuando los propietarios no presenten la certificación prevista en el artículo anterior, una vez transcurrido un mes desde el final del plazo señalado en el informe de inspección para realizar las obras y los trabajos de conservación requeridos, el Ayuntamiento podrá requerirles para que lo hagan dentro de un plazo no superior al señalado en el informe de inspección. No obstante, si se acredita la imposibilidad de presentar la certificación en ese plazo, el Ayuntamiento podrá otorgar el plazo que resulte más conveniente para asegurar el cumplimiento de los deberes exigibles.
5.Una vez transcurrido el plazo otorgado conforme al apartado anterior, el Ayuntamiento podrá dictar órdenes de ejecución para que se cumplan los deberes exigibles, y en caso de incumplimiento de las mismas podrá acordar la ejecución subsidiaria de las obras y trabajos requeridos.
6.Asimismo, a la vista de la documentación señalada en el apartado 1, el Ayuntamiento podrá dictar órdenes de ejecución para que se cumplan los deberes exigibles, y en caso de incumplimiento de las mismas podrá acordar la ejecución subsidiaria de las obras y trabajos requeridos.
7.Con el fin de controlar la aplicación y eficacia de la inspección, el Ayuntamiento podrá crear un registro de los edificios obligados a la misma, en el que se reflejen las actuaciones realizadas.

ARTÍCULO 318 BIS. REGISTRO DE INFORMES DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS E INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS.

1.Se crea el Registro de informes de inspección técnica de edificios e informes de evaluación de edificios, con objeto de obtener información actualizada sobre el estado de conservación de los edificios de Castilla y León y sobre el cumplimiento de la normativa aplicable a los mismos.
2.El Registro se regulará por orden de la consejería competente en materia de urbanismo. Corresponderá a los Ayuntamientos la remisión a la Administración de la Comunidad de los informes que presenten los sujetos obligados a la realización de la inspección técnica de edificios y del informe de evaluación de edificios.

ARTÍCULO 318 TER. OTRAS DISPOSICIONES.

1.Cuando el técnico inspector detecte la existencia de deficiencias que comporten riesgo para las personas, deberá comunicarlo de forma inmediata a los propietarios y al Ayuntamiento, aportando un informe al respecto con indicaciones sobre las medidas de seguridad necesarias.
2.El certificado y el informe de la inspección técnica se incluirán en el Libro del Edificio; cuando este no exista, los propietarios conservarán copia de los citados documentos, y en caso de enajenación deberá entregarla a los nuevos titulares.


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13 marzo 2017

Todos los edificios tendrán que ser accesibles antes del 4 de diciembre de 2017

edificios accesibles antes 4 diciembre 2017

Antiguamente se construían los edificios con peldaños justo antes de la puerta de acceso al portal o dentro del portal hasta llegar a la parada del ascensor. Incluso en jardines privados y zonas de recreo se ponían escalones sin barandillas en los laterales.

Ahora ya nos hemos concienciado que el acceso a tu propio edificio, a tu ascensor y a tus zonas comunes tiene que ser cómodo para cualquier persona sea joven o mayor, y camine bien o tenga dificultad al andar. Piensa que llegados a cierta edad o por circunstancias de la vida, precisamos de un bastón, de una muleta para andar o de una silla de ruedas para movernos.

El 3 de diciembre del 2013, se publicó en el Boletín Oficial del Estado, el Real Decreto Legislativo 1/2013, en el que se refundía la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social. En la Disposición adicional tercera, se establecía como plazo máximo el 4 de diciembre de 2017, para que los edificios y las zonas comunes de dichos edificios que no fueran accesibles, se convirtieran en accesibles mediante ajustes y obras razonables.

Lógicamente hay obras de accesibilidad que son carísimas y se excederían de lo “razonable”. A tal efecto la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas de 2013, modificó la Ley de Propiedad Horizontal para concretar el alcance de las obras y ajustes razonables. Se determinaba que las obras de accesibilidad se ejecutarían directamente si el valor de dichas obras no excediese de doce cuotas de comunidad ordinarias. Esta aclaración figuraba en la disposición final primera, artículo 10, apartado b, que textualmente decía así:

b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.

edificios accesibles antes 4 diciembre 2017 con rampa

En cualquier caso, las obras de accesibilidad serán acordes a la normativa del Código Técnico de la Edificación (CTE), en especial al Documento de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (CTE-SUA) y al Documento de Seguridad en caso de Incendio (CTE-SI).

Las obras pueden ser por ejemplo, achaflanar un peldaño, colocar un pasamanos, cambiar a una puerta de acceso más ancha, realizar una rampa, instalar una silla o plataforma salva escaleras, o bajar el nivel del ascensor.

Pinchando aquí, me puedes pedir un presupuesto de honorarios para la realización de una memoria técnica o del proyecto y dirección para las obras de accesibilidad.


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13 febrero 2017

Proyecto y obra de reforma de local comercial para tienda de ropa en Valladolid

comunicacion de actividad de tienda de ropa en valladolid

proyecto de local para tienda de ropa en valladolid

reforma de local para tienda de ropa en valladolid

Este trabajo se ejecutó en un local comercial existente en el municipio de Valladolid. Como se modificaron la fachada, las instalaciones, los tabiques y los materiales de acabados, se realizó un proyecto junto con su dirección de obra y la comunicación de actividad.

La cadena de ropa tenía sus estanterías, expositores y mobiliario estandarizado, así como su propio esquema de funcionamiento de tienda. El trabajo lo hice en colaboración con Jesús Abanda y José Fernández.


EL PROGRAMA DE NECESIDADES

Conservar los huecos de fachada e incorporar la publicidad exterior.
Fuerte climatización porque cada vez que entraban y salían personas, el aire exterior se infiltraba por las puertas.


EL PROYECTO Y LA OBRA

La distribución y los espacios se ejecutaron acorde a las normativas municipales, autonómicas y nacionales.
Se cumplieron con las normativas de edificación con sus correspondientes aislamientos térmicos y acústicos, así como con las normativas de instalaciones nacionales y municipales.
La comunicación de actividad se ciñó a la tienda de ropa.
Como verás en las fotos, la tienda quedó muy bonita, con buen gusto, y tienen una ropa estupenda.


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16 enero 2017

Calendario laboral de la construcción en Castilla y León 2017

calendario laboral construccion castilla y leon 2017 - palacio de rio frio by google maps

El calendario laboral del sector de la construcción y obras públicas en Castilla y León es diferente en cada provincia. Únicamente hay 12 días de fiestas laborales con carácter retribuido y no recuperable en la Comunidad de Castilla y León para el año 2017, que son:

1 enero - domingo
2 enero - lunes
6 enero - miércoles
13 abril - jueves
14 abril - viernes
23 abril - domingo
1 mayo - lunes
15 agosto - martes
12 octubre - jueves
1 noviembre - miércoles
6 diciembre - miércoles
8 diciembre - viernes
25 diciembre - lunes

Para ver las fiestas laborales en Castilla y León en archivo pdf pincha aquí y para verlas en la web pincha aquí.

Haz click en el nombre de cada provincia de Castilla y León para ver su calendario laboral de la construcción para el año 2017:


calendario laboral construccion avila 2017 - madrigal de las altas torres by fjtc


Se ha publicado el Calendario Laboral para el año 2017 del Convenio colectivo del sector de la construcción y obras públicas de la provincia de Ávila. Otra vez el mes de diciembre es el mes que cuenta con más días no laborables, en total 18 días no laborables. Todos los sábados y domingos son días no laborables y también son días no laborables:

2 enero - lunes
6 enero - viernes
13 abril - jueves
14 abril - viernes
24 abril - lunes
1 mayo - lunes
14 agosto - lunes
15 agosto - martes
12 octubre - jueves
13 octubre - viernes
15 octubre - lunes (*)
16 octubre - martes (*)
1 noviembre - martes
6 diciembre - miércoles
7 diciembre - jueves
8 diciembre - viernes
9 diciembre - viernes
25 diciembre - lunes
26 diciembre - martes
27 diciembre - miércoles
28 diciembre - jueves
29 diciembre - viernes

La jornada laboral anual es de 1.738 horas.
Faltan incluir las vacaciones que serán 21 días laborables o el equivalente a 168 horas de trabajo.
(*) Fiestas locales en el municipio de Ávila.
En cada municipio habrá dos fiestas locales, y en caso de que coincidan en día no laborable, se pasarán al día anterior o posterior laborable.

Haz click en el siguiente link y te descargas el calendario laboral para el sector de la Construcción y Obras Públicas de la provincia de Ávila publicado en el Boletín Oficial de la Provincia.


calendario laboral construccion burgos 2017 - madrigal de las altas torres by fjtc


Se ha publicado el Calendario Laboral para el año 2017 del Convenio colectivo del sector de la construcción y obras públicas de la provincia de Burgos. Otra vez el mes de diciembre es el mes que cuenta con más días no laborables, en total 15 días no laborables. Todos los sábados y domingos son días no laborables y también son días no laborables:

2 enero - lunes
6 enero - viernes
13 abril - jueves
14 abril - viernes
17 abril - lunes
24 abril - lunes
1 mayo - lunes
16 junio - viernes (*)
28 junio - miércoles (**)
29 junio - jueves (*)
30 junio - viernes (**)
14 agosto - lunes
15 agosto - martes
12 octubre - jueves
13 octubre - viernes
1 noviembre - martes
6 diciembre - miércoles
7 diciembre - jueves
8 diciembre - viernes
9 diciembre - viernes
25 diciembre - lunes
26 diciembre - martes

La jornada laboral anual es de 1.738 horas.
Los días 22 y 29 de diciembre, la jornada será de 5 horas.
Falta incluir 21 días no laborables de vacaciones.
(*) Fiestas locales en el municipio de Burgos.
(**) Puentes no laborables en el municipio de Burgos.
En el resto de municipios habrá dos fiestas locales, dos días laborables anteriores y posteriores a una de ellas, o el anterior y posterior a cada una de ellas.

Haz click en el siguiente link y te descargas el calendario laboral para el sector de la Construcción y Obras Públicas de la provincia de Burgos publicado en el Boletín Oficial de la Provincia.


calendario laboral construccion leon 2017 - madrigal de las altas torres by fjtc


Se ha publicado el Calendario Laboral para el año 2017 del Convenio Colectivo para el sector de la Edificación y Obras Públicas en la provincia de León. Otra vez el mes de diciembre es el mes que cuenta con más días no laborables, en total 23 días no laborables. Todos los sábados y domingos son días no laborables y también son días no laborables:

2 enero - lunes (*)
3 enero - martes (*)
4 enero - miércoles (*)
5 enero - jueves (*)
6 enero - viernes (*)
10 abril - lunes
11 abril - martes
12 abril - miércoles
13 abril - jueves
14 abril - viernes
24 abril - lunes
1 mayo - lunes
14 agosto - lunes
15 agosto - martes
12 octubre - jueves
13 octubre - viernes
1 noviembre - miércoles
6 diciembre - miércoles
7 diciembre - jueves
18 diciembre - lunes (**)
19 diciembre - martes (**)
20 diciembre - miércoles (**)
21 diciembre - jueves (**)
22 diciembre - viernes (**)
25 diciembre - lunes
26 diciembre - martes (**)
27 diciembre - miércoles (**)
28 diciembre - jueves (**)
29 diciembre - viernes (**)

La jornada laboral anual es de 1.738 horas.
Falta incluir 11 días no laborables de vacaciones u 88 horas de trabajo.
Falta incluir 2 días no laborables por fiestas locales. Las fiestas locales que coincidan en sábado o domingo se trasladarán al día laborable inmediatamente anterior.
Los dias 11 y 12 de diciembre, la jornada laboral será de 9 horas.
(*) Vacaciones de invierno que figuraban en el calendario del año 2016.
(**) Vacaciones de invierno del año 2017.

Haz click en el siguiente link y te descargas el calendario laboral para el sector de la Edificación y Obras Públicas de León y su provincia publicado en el Boletín Oficial de la Provincia, en las páginas 55, 56 y 57.


calendario laboral construccion palencia 2017 - madrigal de las altas torres by fjtc


Se ha publicado el Calendario Laboral para el año 2017 del Convenio Colectivo de Trabajo de Palencia para el sector de la Construcción y Obras Públicas. Otra vez el mes de diciembre es el mes que cuenta con más días no laborables, en total 14 días no laborables. Todos los sábados y domingos son días no laborables y también son días no laborables:

2 enero - lunes
6 enero - viernes
2 febrero – jueves (*)
3 febrero – viernes (*)
13 abril - jueves
14 abril - viernes
24 abril - lunes
1 mayo - lunes
14 agosto - lunes
15 agosto - martes
30 agosto - miércoles
31 agosto - jueves
1 septiembre - viernes (*)
2 septiembre – sábado (*)
12 octubre - jueves
13 octubre - viernes
1 noviembre - miércoles
6 diciembre - miércoles
7 diciembre - jueves
8 diciembre - viernes
25 diciembre - lunes

La jornada laboral anual es de 1.738 horas.
Falta incluir 22 días no laborables de vacaciones, siendo el día a mayores a disposición de la empresa.
(*) Fiestas locales en el municipio de Palencia.
Los días 25, 28 y 29 de agosto, la jornada laboral será de 6 horas.

Haz click en el siguiente link y te descargas el calendario laboral para el sector de la Construcción y Obras Públicas para Palencia y su provincia publicado en el Boletín Oficial de la Provincia.


calendario laboral construccion salamanca 2017 - madrigal de las altas torres by fjtc


Se ha publicado el Calendario Laboral para el año 2017 del Convenio Colectivo para el sector de la Construcción y Obras Públicas para Salamanca y su provincia. Otra vez el mes de diciembre es el mes que cuenta con más días no laborables, en total 18 días no laborables. Todos los sábados y domingos son días no laborables y también son días no laborables:

2 enero - lunes
6 enero - viernes
13 abril - jueves
14 abril - viernes
24 abril - lunes
1 mayo - lunes
14 agosto - lunes
15 agosto - martes
12 octubre - jueves
13 octubre - viernes
1 noviembre - miércoles
6 diciembre - miércoles
7 diciembre - jueves
8 diciembre - viernes
25 diciembre - lunes
26 diciembre - martes
27 diciembre - miércoles
28 diciembre - jueves
29 diciembre - viernes

La jornada laboral anual es de 1.738 horas.
Falta incluir 22 días no laborables de vacaciones.
Falta incluir 2 días no laborables por fiestas locales.
Los trabajadores con contrato de duración determinada y/o a tiempo parcial disfrutarán de esta reducción en proporción al tiempo trabajado durante el presente año.
Los trabajadores afectados por el presente convenio, dispondrán de 6 horas a disfrutar en el año 2.017 de mutuo acuerdo con la empresa. Si no fuera posible su disfrute serán abonadas, antes de la finalización del año, como extraordinarias, con incremento del 25 % respecto de la escala del convenio. Los trabajadores con contrato de duración determinada y/o a tiempo parcial disfrutaran de esta reducción en proporción al tiempo de trabajo durante el presente año.

Haz click en el siguiente link y te descargas el calendario laboral para el sector de la Construcción y Obras Públicas para Salamanca y su provincia publicado en el Boletín Oficial de la Provincia.


calendario laboral construccion segovia 2017 - madrigal de las altas torres by fjtc


Se ha publicado el Calendario Laboral para el año 2017 del Convenio Colectivo para el sector de la Construcción y Obras Públicas en la provincia de Segovia. Otra vez el mes de diciembre es el mes que cuenta con más días no laborables, en total 16 días no laborables. Todos los sábados y domingos son días no laborables y también son días no laborables:

2 enero - lunes
4 enero - miércoles
5 enero - jueves
6 enero - viernes
13 abril - jueves
14 abril - viernes
24 abril - lunes
1 mayo - lunes
14 agosto - lunes
15 agosto - martes
12 octubre - jueves
13 octubre - viernes
1 noviembre - miércoles
4 diciembre - lunes
5 diciembre - martes
6 diciembre - miércoles
7 diciembre - jueves
8 diciembre - viernes
25 diciembre - lunes

La jornada laboral anual es de 1.738 horas.
Falta incluir 22 días no laborables de vacaciones o 176 horas de trabajo.
Falta incluir 2 días no laborables por fiestas locales. En el supuesto que alguna fiesta local coincida con algún día no laborable de este Convenio, se disfrutará al día siguiente laborable.

Haz click en el siguiente link y te descargas el calendario laboral para el sector de la Construcción y Obras Públicas de Segovia y su provincia publicado en el Boletín Oficial de la Provincia, en las páginas 7, 8 y 9.


calendario laboral construccion soria 2017 - madrigal de las altas torres by fjtc


Se ha publicado el Calendario Laboral para el año 2017 del Convenio Colectivo Provincial para el sector de la Construcción y Obras Públicas de la provincia de Soria. Otra vez el mes de diciembre es el mes que cuenta con más días no laborables, en total 13 días no laborables. Todos los sábados y domingos son días no laborables y también son días no laborables:

2 enero - lunes
6 enero - viernes
13 abril - jueves
14 abril - viernes
24 abril - lunes
1 mayo - lunes
28 junio - miércoles (*)
29 junio - jueves (*)
30 junio - viernes (*)
3 julio - lunes (*)
4 julio - martes (*)
14 agosto - lunes
15 agosto - martes (*)
2 octubre - lunes (*)
12 octubre - jueves
13 octubre - viernes (*)
1 noviembre - miércoles
6 diciembre - miércoles
7 diciembre - jueves (*)
8 diciembre - viernes
25 diciembre - lunes

La jornada laboral anual es de 1.738 horas.
Falta incluir 22 días no laborables de vacaciones (176 horas).
(*) Días no laborables en Soria capital.
En el resto de los municipios de la provincia se convenga, entre los días inmediatamente anteriores o posteriores a las dos fiestas locales, entre los días inmediatamente anteriores o posteriores a las dos fechas locales, 14 de agosto, 13 de octubre y el 7 de diciembre.
Los trabajadores tendrán que recuperar 2 horas a conveniencia de la empresa.

Haz click en el siguiente link y te descargas el calendario laboral para el sector de la Construcción y Obras Públicas de la provincia de Soria publicado en el Boletín Oficial de la Provincia.


calendario laboral construccion valladolid 2017 – madrigal de las altas torres by fjtc


Se ha publicado el Calendario Laboral para el año 2017 del Convenio Colectivo Provincial para la Construcción y Obras Públicas de Valladolid. Otra vez el mes de diciembre es el mes que cuenta con más días no laborables, en total 16 días no laborables. Todos los sábados y domingos son días no laborables y también son días no laborables:

2 enero - lunes
6 enero - viernes
13 abril - jueves
14 abril - viernes
24 abril - lunes
1 mayo - lunes
13 mayo - sábado (*)
15 mayo - lunes
14 agosto - lunes
15 agosto - martes
7 septiembre - jueves (*)
8 septiembre - viernes (*)
12 octubre - jueves
13 octubre - viernes
1 noviembre - miércoles
6 diciembre - miércoles
7 diciembre - jueves
8 diciembre - viernes
22 diciembre - viernes
25 diciembre - lunes
29 diciembre - viernes

La jornada laboral anual es de 1.738 horas.
Falta incluir 22 días no laborables de vacaciones.
(*) Fiestas locales y días no laborables en el municipio de Valladolid.
Los tres días señalados con (*) podrán sustituirse en el resto de los municipios de la provincia por las fechas y horarios que se acuerden entre la empresa y los trabajadores, en función de sus Fiestas Locales.
En el municipio de Valladolid, los días 4, 5 y 6 de septiembre, la jornada laboral será de 6 horas. En el resto de municipios y a lo largo del año también habrá 3 días con jornada de 6 horas.

Haz click en el siguiente link y te descargas el calendario laboral para el sector de la Construcción y Obras Públicas para Valladolid y su provincia para el 2017, publicado en el Boletín Oficial de la Provincia.

Y haciendo click en este otro link te descargas las Fiestas Locales de los municipios de la Provincia de Valladolid en 2017.


calendario laboral construccion zamora 2017 - madrigal de las altas torres by fjtc


Se ha publicado el Calendario Laboral para el año 2017 del Convenio Colectivo Provincial del sector de Construcción, Obras Públicas y Derivados del Cemento de Zamora. Otra vez el mes de diciembre es el mes que cuenta con más días no laborables, en total 14 días no laborables. Todos los sábados y domingos son días no laborables y también son días no laborables:

2 enero - lunes
6 enero - viernes
27 febrero - lunes
13 abril - jueves
14 abril - viernes
24 abril - lunes
28 abril - viernes
1 mayo - lunes
5 junio - lunes (*)
29 junio - jueves (*)
30 junio - viernes
14 agosto - lunes
15 agosto - martes
12 octubre - jueves
13 octubre - viernes
1 noviembre - miércoles
6 diciembre - miércoles
7 diciembre - jueves
8 diciembre - viernes
22 diciembre - viernes
25 diciembre - lunes

La jornada laboral anual es de 1.738 horas.
Falta incluir 22 días no laborables de vacaciones.
Los días 12 de abril y 5 de diciembre la jornada laboral será de 5 horas.
(*) Fiestas locales en el municipio de Zamora.
En el resto de municipios y a lo largo del año también habrá 2 días festivos por fiestas locales.
Horario de verano: de lunes a viernes de 8,00 h. a 13,00 h. y de 15,00 h. a 18,00 h. Horario de invierno: de lunes a viernes de 8,30 h. a 13,00 h. y de 14,30 h. a 18,00 h.

Haz click en el siguiente link y te descargas el calendario laboral para el sector de Construcción, Obras Públicas y Derivados del Cemento de Zamora publicado en el Boletín Oficial de la Provincia.


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19 diciembre 2016

La Junta de Castilla y León no inspeccionará los certificados energéticos que no se hayan registrado ni los que no se hayan hecho

jcyl no inspeccionara los certificados no registrados

La Junta de Castilla y León sacó a concurso el 1 de diciembre de 2016, la contratación para controlar los certificados energéticos que se inscriban en el Registro de certificados de eficiencia energética de edificios de Castilla y León, durante los años 2017 y 2018.

Se van a inspeccionar 1.310 certificados energéticos, correspondientes a 914 pisos, 223 viviendas unifamiliares, 25 bloques de viviendas, 109 locales comerciales y oficinas y 39 edificios de uso comercial y de oficinas. Estas inspecciones se supone serán aleatorias y desplazándose a ver cada edificio. El importe estimado para contratar todas las inspecciones es de 196.552,40 euros.

El objeto del concurso público de contratación está muy claro, única y exclusivamente se inspeccionarán los certificados energéticos que se tramiten en el registro de certificados de Castilla y León. Los certificados que no se tramiten en dicho registro, no se inspeccionarán.

Por tanto no se van a inspeccionar los certificados energéticos de las viviendas, locales comerciales y oficinas que se hayan vendido, y que no se hayan tramitado en el registro de certificados de Castilla y León.

Las viviendas, locales comerciales y oficinas que se hayan alquilado sin certificado energético, tampoco se van a inspeccionar.

Y no se van a controlar ni los anuncios ni la publicidad para vender o alquilar viviendas, locales comerciales y oficinas.

La normativa estatal que regula la obligatoriedad del tener el certificado energético para la venta o el alquiler, es la Ley 8/2013, de 26 de junio, de “Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas” en la cual figuran las infracciones y las multas.

También, en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, denominado “Procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios” se regula la obligatoriedad de registrar el certificado para conseguir la etiqueta energética. En concreto en el artículo 12.2 figura textualmente:”La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio”.

La normativa autonómica de Castilla y León que regula la obligatoriedad de registrar el certificado energético es la Orden EYE/23/2012, de 12 de enero, denominada “Procedimiento de inscripción en el Registro de Certificaciones de Eficiencia Energética de edificios de Castilla y León”, y la Orden EYE/362/2013, de 14 de mayo, que modifica la anterior Orden EYE, y obliga a registrar el certificado energético.

Cuando se vende o alquila una vivienda, local comercial u oficina sin certificado energético o sin su registro ni pago de tasa, se considera una infracción grave que implica una multa de 601 a 1.000 euros, según la Ley 8/2013.

multas por no tener certificado energetico

Inspecciones y repercusiones por incumplimiento de la certificación energética


Desgraciadamente se han escriturado centenares de compra-ventas de viviendas, locales comerciales y oficinas sin certificado energético o sin su registro ni pago de tasa, y estos hechos los conoce plenamente la Junta de Castilla y León.

Imaginemos que la Junta revisara las compra-ventas en los Registros de la Propiedad, al igual que revisa el impuesto de los Actos Jurídicos Documentados, el famoso AJD. A nada que la Junta descubriera cien infracciones graves, como cada una implica una multa de 601 euros mínimo, recaudaría 60.100 euros, y miles de euros a mayores en tasas. Si encima pillara a más de un infractor reincidente son mínimo 1.001 euros por cada multa, por lo que la Junta conseguiría decenas de miles de euros adicionales.

Con las 1.310 inspecciones a los certificados energéticos registrados que va a subcontratar la Junta de Castilla y León, pretende pillar a los técnicos que no van a medir o que falsean los datos.

Con el plano y las características de una tasación se hace un certificado sin ir a medir, aunque los datos sean antiguos. Pero si no tienes planos, ni tasación, los técnicos piratas te piden datos por teléfono y ya tienes tu certificado. ¿Y quienes disponen de miles de tasaciones?.

Los mayores infractores son los de siempre, mayoritariamente bancos y cajas morosas con su desinteresada obra social. Pero hay bancos y cajas que si hacen el certificado, lo registran, pagan la tasa, y consiguen la etiqueta.

La repercusión de no exigir el certificado energético en las compra-ventas o alquileres y de no pagar las tasas correspondientes incide en que:
La Junta no recauda las tasas y hay menos dinero para revertir lo recaudado por las tasas en el campo de la eficiencia energética.
La Sección de Industria y Energía de la Junta de Castilla y León tramita menos certificaciones energéticas, se queda con menos trabajo y no hay renovación de puestos de trabajo.
El Gobierno de España recauda menos I.V.A. y menos I.R.P.F. porque las empresas y los técnicos no hacen esos encargos y consecuentemente no generan ingresos.
El 50 % de la recaudación del I.V.A. en Castilla y León se transfiere a Junta para que lo invierta en sanidad y educación. Si hay menos I.V.A. recaudado hay menos dinero para sanidad y educación.
Si se contratan menos certificados energéticos habrá más empresas y técnicos sin esos encargos y sin trabajo, aumentando el desempleo en Castilla y León.
Las competencias para vigilar las certificaciones energéticas son de la Junta de Castilla y León, y si permite la impunidad, los ciudadanos que cumplen con la legalidad pierden la confianza en la Autonomía y se identifica a la certificación energética como un mero impuesto.
Debido a esta permisividad consciente, se pierde credibilidad en el sector de la rehabilitación energética en general.


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21 noviembre 2016

Beneficiarios de las subvenciones para la rehabilitación de edificios en Castilla y León 2016

beneficiarios subvencion obras edificio castilla leon 2015 obras

El 5 de Octubre de 2016 se han publicado en el BOCYL (Boletín Oficial de Castilla y León) los nombres de los solicitantes beneficiarios de las subvenciones de las obras para la rehabilitación de edificios.

Se han presentado en toda la Comunidad de Castilla y León 551 solicitudes, de las cuales se han concedido 231, el 42 %, se han denegado 313, el 57 %, y 7 solicitantes han desistido de la tramitación, el 1 %.


Solicitudes beneficiadas y denegadas


A continuación figuran los números y porcentajes de solicitudes beneficiadas y denegadas en cada provincia y en toda la Comunidad de Castilla y León.

Avila

beneficiadas744%
denegadas por incumplir uno o más requisitos1 
denegadas por no cumplir con los requerimientos8 
denegadas por presentar fuera de plazo0 
total denegadas956%
solicitantes que han desistido00%
total solicitudes16100%


Burgos

beneficiadas9064%
denegadas por incumplir uno o más requisitos26 
denegadas por no cumplir con los requerimientos9 
denegadas por presentar fuera de plazo0 
total denegadas3530%
solicitantes que han desistido56%
total solicitudes140100%


León

beneficiadas1317%
denegadas por incumplir uno o más requisitos19 
denegadas por no cumplir con los requerimientos42 
denegadas por presentar fuera de plazo0 
total denegadas6183%
solicitantes que han desistido00%
total solicitudes74100%


Palencia

beneficiadas623%
denegadas por incumplir uno o más requisitos11 
denegadas por no cumplir con los requerimientos9 
denegadas por presentar fuera de plazo0 
total denegadas2077%
solicitantes que han desistido00%
total solicitudes26100%


Salamanca

beneficiadas1931%
denegadas por incumplir uno o más requisitos27 
denegadas por no cumplir con los requerimientos15 
denegadas por presentar fuera de plazo0 
total denegadas4269%
solicitantes que han desistido00%
total solicitudes61100%


Segovia

beneficiadas316%
denegadas por incumplir uno o más requisitos8 
denegadas por no cumplir con los requerimientos8 
denegadas por presentar fuera de plazo0 
total denegadas1684%
solicitantes que han desistido00%
total solicitudes19100%


Soria

beneficiadas916%
denegadas por incumplir uno o más requisitos5 
denegadas por no cumplir con los requerimientos42 
denegadas por presentar fuera de plazo1 
total denegadas4882%
solicitantes que han desistido12%
total solicitudes58100%


Valladolid

beneficiadas8058%
denegadas por incumplir uno o más requisitos33 
denegadas por no cumplir con los requerimientos24 
denegadas por presentar fuera de plazo0 
total denegadas5741%
solicitantes que han desistido11%
total solicitudes138100%
Javier Toro Caviedes © 2015

Zamora

beneficiadas414%
denegadas por incumplir uno o más requisitos12 
denegadas por no cumplir con los requerimientos13 
denegadas por presentar fuera de plazo0 
total denegadas2586%
solicitantes que han desistido00%
total solicitudes29100%


Comunidad de Castilla y León

beneficiadas23142%
denegadas por incumplir uno o más requisitos142 
denegadas por no cumplir con los requerimientos170 
denegadas por presentar fuera de plazo1 
total denegadas31357%
solicitantes que han desistido71%
total solicitudes551100%

beneficiarios subvencion obras edificio castilla leon 2016 accesibilidad

Se han dado subvenciones a todas las solicitudes que cumplían con los requisitos


El año pasado hubo decenas de solicitudes que aun cumpliendo con los requisitos, no les concedieron las subvenciones porque al repartir el dinero de la obra en un edificio entre el número de vecinos, tocaban a poco dinero por vecino, y las ayudas se otorgaron a las solicitudes que tocaban a más dinero por vecino. La Junta de Castilla y León denomina a esta regla, concurrencia competitiva.

Este año 2016 no se ha aplicado la concurrencia competitiva y al final la convocatoria es más justa, resultando un mayor número de beneficiarios porque se han dado las subvenciones a todas las solicitudes que cumplían con los requisitos.

El año pasado 2015, se concedieron subvenciones al 14 % de los solicitantes, y este año 2016 se han beneficiado un 42 % de los solicitantes. Los datos del 2016 en cada provincia son dispares, y no responden a un patrón general.

Un asunto que debería mejorar la Junta de Castilla y León para la convocatoria de 2017, es que se ampliaran los plazos de presentación del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) y de la documentación para las obras. Una Comunidad de Propietarios está compuesta por personas, tienen que convocar una reunión para informarse, y si deciden optar a las subvenciones para el IEE y para las obras tendrán que rascarse el bolsillo con tiempo.

Si no te dio tiempo a presentarte en la anterior convocatoria de subvenciones, comienza por pedir un presupuesto del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) porque es obligatorio presentarlo para solicitar las ayudas, un presupuesto del proyecto y otro de las obras. Esto parece que pinta bien.

Para más información pincha en cada enlace:
Publicación en el BOCYL, en formato pdf.
Publicación en el BOCYL, en formato web.


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24 octubre 2016

Municipios de la provincia de Valladolid en los que subirá el IBI del Catastro en 2017

municipios provincia valladolid con subida del ibi y catastro en 2017

Los Ayuntamientos en estos últimos años están recaudando pocos impuestos. Pero una de sus fuentes inagotables de recaudación es el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles, el IBI, que les viene prefijado por el Catastro.

Bueno, pues a solicitud de los Ayuntamientos, el Catastro va a subir las valoraciones de los edificios y terrenos. Para aplicar las subidas, las últimas valoraciones tienen que haber sido como mínimo de hace cinco años, que serían del 2012 y además han de existir diferencias entre las valoraciones del año 2017 con las anteriores valoraciones, siendo algunas de hace 28 años.

El 1 de Octubre de 2016, se publicaron en el Boletín Oficial del Estado (BOE), todos los municipios de España en los que se iba a subir el Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI. Se van a producir subidas en 45 municipios de la provincia de Valladolid, entre ellos, Cabezón de Pisuerga, La Cistérniga, Laguna de Duero, Renedo de Esgueva, Tudela de Duero y Zaratán.

A continuación transcribo el listado que figura en el BOE con los municipios de la provincia de Valladolid en los que va a subir la valoración del Catastro, y el último año en que se revisaron los valores catastrales. Cuanto más antiguo sea el año de la última valoración, mayor será la subida del IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles.

AMUSQUILLO 1990
ATAQUINES 1989
BARCIAL DE LA LOMA 2008
BECILLA DE VALDERADUEY 1989
CABEZON DE PISUERGA 2011
CAMPASPERO 1989
CASTREJON DE TRABANCOS 1990
CASTROPONCE DE VALDERADUEY 2008
COGECES DEL MONTE 1998
GATON DE CAMPOS 1990
GERIA 2007
LA CISTERNIGA 1999
LA UNION DE CAMPOS 2010
LAGUNA DE DUERO 2010
LOMOVIEJO 1989
MATAPOZUELOS 1999
MELGAR DE ABAJO 1989
MELGAR DE ARRIBA 1989
MORALEJA DE LAS PANADERAS 1989
MORALES DE CAMPOS 1990
MURIEL DE ZAPARDIEL 1989
NUEVA VILLA DE LAS TORRES 2007
PORTILLO 2002
POZALDEZ 2006
POZUELO DE LA ORDEN 1990
QUINTANILLA DE TRIGUEROS 1990
QUINTANILLA DEL MOLAR 1990
RABANO 2009
RAMIRO 1989
RENEDO DE ESGUEVA 1999
RUBI DE BRACAMONTE 1989
SALVADOR DE ZAPARDIEL 1990
SAN MIGUEL DEL ARROYO 2000
SAN ROMAN DE HORNIJA 2009
SAN SALVADOR 2009
TORRE DE PEÑAFIEL 2009
TORRECILLA DE LA TORRE 1989
TUDELA DE DUERO 2001
VEGA DE VALDETRONCO 2009
VILLABARUZ DE CAMPOS 1990
VILLACARRALON 1989
VILLALBARBA 1988
VILLALON DE CAMPOS 1998
VILLASEXMIR 2009
WAMBA 2007
ZARATAN 2011


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26 septiembre 2016

Inspección de instalación de electricidad en edificio de viviendas con más de 100 kW

inspeccion instalacion electricidad viviendas 100 kw

La Dirección General de Industria y Competitividad perteneciente a la Consejería de Economía y Hacienda de la Junta de Castilla y León, ha rectificado el protocolo para realizar la inspección periódica de las instalaciones eléctricas comunes los edificios de viviendas.

El pasado 20 de septiembre de 2016 se publicó en el BOCYL, que habían detectado un error en la redacción del anterior protocolo que se publicó el 20 de Enero de 2014, dos años y ocho meses después.

En mi artículo del 31 de marzo de 2014, titulado “Inspección de instalación de electricidad en edificio de viviendas”, ya advertía del problema que por fin ha corregido la Consejería.

A partir de ahora, los edificios de viviendas que tengan una potencia instalada superior a 100 kW, lo cual se puede conocer mediante la documentación del proyecto de la instalación de electricidad o realizando el cálculo de la instalación, tendrán que pasar una inspección de un Organismo de Control Autorizado (OCA).

Si no se conocen los datos de la instalación y se tienen 20 o más contadores, incluyendo el de zonas comunes, y los de los locales comerciales y oficinas que dependan de la misma acometida del edificio, también hará falta una inspección de un Organismo de Control Autorizado (OCA).

Si los locales comerciales y las oficinas, tienen su propia acometida, entonces su potencia no se incluye en la potencia del edificio.

Para solventar esta inspección, lo mejor es que llames a un técnico titulado o a un instalador para que busque el proyecto de electricidad o haga el cálculo de la instalación. En caso de no tener que pasar la inspección del OCA, lo aconsejable es que encargues al técnico una revisión. Va a estar un tiempo pero te merece la pena porque va comprobar el buen estado y mantenimiento de la instalación eléctrica comunitaria y así evitar riesgos.

Si tu edificio tiene más de 40 años, entonces el técnico que contrates para la Inspección Técnica del Edificio o el Informe de Evaluación del Edificio, te va a decir si te hace falta la inspección del OCA o te revisa de la instalación de electricidad comunitaria.

La imagen de abajo es el texto original del Boletín Oficial de Castilla y León.

inspeccion instalacion electricidad viviendas error



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